En el sitio web My International Adventure, Robert Nelson publicó una interesante entrevista con el fundador de un sitio que ofrece el comparar el costo de vida de la ciudad en la que vives, con el de la que estás considerando para mudarte. Gerardo Robledillo, originario de Madrid, ha pasado la mayoría de su vida trabajando en la industria de las tecnologías de la información y en 2010 decidió lanzar Expatistan, un sitio-cooperativo que brinda, sin costo alguno, información acerca del costo de vida incluyendo rentas, tráfico, crimen y polución:
Robert preguntó a Robledillo cómo figura México contra otras regiones y países del mundo. “México es de los países más baratos para vivir” dice. “Está entre el 25 % de los más baratos al mismo nivel de Turquía, la mayor parte de Europa del Este y se compara bien con las partes más baratas del Sureste de Asia y Norte de África”. Comparado con EUA, “Generalmente la renta, cerveza y entretenimiento son alrededor de un 50 % más baratos en México”, dijo. “Claro, esto no aplica para todas las ciudades de México o EUA. Tienes que comparar específicamente tu ciudad con la que tienes en mente para mudarte. Los doctores y cigarros son aún más baratos, hasta un 70 %. El mayor ahorro se encuentra en los servicios domésticos. El costo promedio por hora de una persona de limpieza en México es de $3 USD contra $21 USD en EUA”.
Continúa: “Puerto Vallarta, Cancún, Cabo San Lucas y otros populares destinos turísticos tienden a tener precios más altos que reflejan la naturaleza de sus economías”, nos comenta. “A los expatriados les irá mejor en áreas no-turísticas y grandes ciudades como Guadalajara. Es la segunda ciudad más grande de México, pero por estar tierra adentro y no es un imán de turistas, los precios son mejores y más estables”.
Para mayo información acerca de este tema, checa la entrevista en My International Adventure. para comparar los costos de vida por ciudad/país, checa Expatistan o Numbeo, que también provee comparaciones de costo de vida.
Puerto Vallarta tuvo un buen desempeño en el primer trimestre de 2016 en cuanto a ocupación hotelera así como pasajeros de aerolíneas y cruceros con respecto al mismo periodo de 2015.
Para el primer trimestre de 2016, la ocupación hotelera en Puerto Vallarta fue de 82.5 %, el mayor nivel en 10 años, 4.5 % más alto que el mismo periodo en 2015.
Nuevo Vallarta terminó el mismo periodo en 86.7 %
En 2015 el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta registró el mayor número de pasajeros desde el 2008, en aquél entonces hubo un registro de 3,241,000 pasajeros; se terminó el año pasado con 3,518,000 registros.
TAR, Alaska Airlines, Southwest Airlines y Iceland Air abrieron cinco nuevas rutas a Puerto Vallarta con 31 vuelos semanales.
Puerto Vallarta también registró un aumento en el arribo de pasajeros de cruceros en 2015 con 322,000 personas visitando el puerto, 34 % más que el año pasado, un número no visto desde 2008.
Estadísticas proveídas por la Secretaría de Turismo de México.
Hay una interesante “guerra” sucediendo en Hawaii, escrita por el Bloomberg Businessweek, que está poniendo al 1 % contra el .001 % y está haciendo pasarla muy mal a los dueños de casas resort que usualmente rentan sus propiedades.
El Hualalai Resort en la Isla Grande de Hawaii es propiedad de Michael Dell y operado por Four Seasons. Hay hotel Four Seasons con más de 300 casas y condominios, con 7 restaurantes en el hotel que son frecuentados por propietarios y sus huéspedes. Pero la situación de acaba de tornar muy costosa para los huéspedes de los propietarios.
Aunque existe un número de conflictos que ponen a los propietarios unos contra otros, el problema de las rentas es uno interesante. Si rentas tu casa, tus huéspedes (o tú, tomado de tu cuota de renta) tienen que pagar al resort $150 USD por cada adulto y $75 por cada niño para tener acceso a las instalaciones. Así que una familia de 4, tiene que pagar $450 USD al día solo por el derecho de estar dentro del resort. Durante la temperada alta la tarifa sube a $250 USD por adulto.
Propietarios preocupados, aquellos que han estado rentando su propiedad por varios meses al año, están enfrentando perder decenas o tal vez centenas de miles de dólares al año en ingresos por renta, junto con el hecho de que el precio de venta puede caer cuando los prospectos de compra se enteren de el costo extra a aquellos que rentan.
Un demanda colectiva por parte de 75 propietarios ha comenzado. Four Seasons argumenta que los propietarios agraviados debieron haber leído la letra pequeña del contrato ya que la administración siempre ha tenido el derecho de cobrar tarifas restringir el uso de las instalaciones del hotel.
El problema es que el hotel había estado ofreciendo gratuitamente estos servicios por años y ahora los está retirando. Los propietarios que habían establecido un buen negocio de renta y estaban acostumbrados a acceso libre de costo ahora están recibiendo un golpe.
Hay un Four Seasons en Punta de Mita pero no tiene este problema. Hay muchas instalaciones externas aparte de las del hotel para uso de los propietarios y ha sido bien establecido desde el principio que en Punta de Mita, las instalaciones del hotel, como el spa y los restaurantes, no son para uso de propietarios, a menos que haya espacio disponible – se requiere reservación.
¿Qué aprendemos de esto? ¡Lee la letra pequeña del contrato!
El más nuevo mega-desarrollo de Riviera Nayarit: Costa Canuva, está situado al norte de Guayabitos y sur de Chacala, con 4.3 millas de línea costera y 630 acres de playa, estero y montañas. Una vez terminado, ofrecerá 5 hoteles y opciones de tiempo completo dentro de una villa frente al mar de 2,500 unidades residenciales, atraerá en su mayoría al mercado de Guadalajara ya que el desarrollo está localizado a menos de 2 horas por carretera de la segunda ciudad más grande de México y los viajes por avión son limitados en esta región.
El desarrollo contará con un campo de golf diseñado por Greg Norman y Lorena Ochoa, el primer campo de golf creado por la campeona mexicana, dos de sus hoyos contarán con vistas espectaculares. Así mismo, una lista extensa de actividades podrán realizarse en Costa Canuva, como los 20 kilómetros de pista de ciclismo que serán diseñadas por la Asociación Internacional de Ciclismo de Montaña (IMBA) y un parque de canopy con tirolesas.
La construcción de Costa Canuva representa una inversión de 1.8 mil millones de USD en la economía de la región y se espera que cree 6,000 trabajos directamente y 18,000 indirectamente para los locales. El proyecto será llevado a cabo por los portugueses Mota-Engil, una de las compañías de construcción e infraestructura más grandes de Europa y la única portuguesa en las Top 100 Compañías de Construcción según Engineering News-Record.
Costa Canuva fue lanzado previamente como Costa Capomo, inicialmente un proyecto del Fonatur para esta costa, junto con el proyecto de Litibú en Punta de Mita. Pero con las lentas ventas en Litibú y una falta de interés por parte de los sub-desarrolladores, Capomo nunca se concretó. Con los cambios propuestos al proyecto por la compañía portuguesa, se cambió el nombre y el proyecto se ha lanzado de nuevo.
Una subasta por una propiedad en Punta Mita será llevada a cabo este 2 de Junio por Concierge Auctionsen cooperación con Jason Edwards de LPR Luxury. La propiedad conocida como Casa del Faro tiene ocho habitaciones, 12 baños y una casa de huéspedes o staff externa. La propiedad fue diseñada para la vida en exteriores incluyendo acceso a la playa, una patio espacio, piscina con camastros integrados, vistas al mar, área de bar y cocina al aire libre. Previamente ofrecida en $8.1 millones, Casa del Faro se venderá en, o por encima de, $5.7 millones.
“Casa del Faro es un paraíso frente al mar como ningún otro, localizado en el enclave más exclusivo de Punta Mita Resort. Con sus vistas hermosas, auténtica influencia de diseño Pacífico-mexicano y una infinidad de amenidades, es como si vivieras en tu propio resort privado” declaró Edwards. “Es emocionante ser parte de la subasta, sabiendo que compradores en todo el globo tendrán la oportunidad única de poseer un destino mexicano tan hermoso”.
Para mayor información, contacta a Jason Edwards en LPR Luxury (La Punta Realty) Tel. 01 (329) 291-6800 o 888-978-4850 desde USA o Canadá.
Si has estado considerando comenzar una carrera en bienes raíces en Puerto Vallarta y no has encontrado la preparación necesaria, o si deseas actualizarte, Rafael Valdez ofrecerá un curso básico, en inglés, de bienes raíces del 17 al 21 de mayo. El curso tiene una duración de 5 días de 9:30 a 5:00 PM martes a viernes y 9:30 a 2:00 PM el Sábado, se llevará a cabo en el Salón Nayara, Roma #196 Col. Versalles, Puerto Vallarta. El curso tiene reconocimiento por parte de las secciones de AMPI de Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Compostela aparte de proveer 60 horas de crédito para tu membresía de AMPI. El costo es de $4,900.00 pesos para miembros de AMPI y $5,500.00 para no-miembros.
TEMAS:
I – SIRVIENDO AL VENDEDOR (EL PROCESO DE LISTADO)
II – SIRVIENDO AL COMPRADOR (TÉCNICAS DE VENTA)
III – ZONA FEDERAL MARÍTIMA, TERRESTRE Y ENTORNOS COSTEROS
IV – EL PROCESO DE REGULARIZACIÓN DE PROPIEDADES EJIDALES, VENTA DE DERECHOS DE TERRENO Y PRIMERA VENTA DE TERRENOS CON DOMINIO COMPLETO
Para mayor información y registro, contactar a Rafael: [email protected] – Tel. 322-297-0673 Cel. 322-294-1679
En una edición reciente del Economist, fue publicado un artículo llamado “Listo para los Negocios” el cual hablaba de México y como ha logrado mantenerse “abierto” mientras otros países están hablando de construir muros y romper acuerdos económicos existentes. Gran Bretaña está considerando salir de la Unión Europea (UE), la UE está siendo arrasada por un problema de refugiados, un candidato a la presidencia de EUA habla acerca de construir un muro entre EUA y México, mientras que Brazil está cerrando sus puertas en lugar de abrirlas.
Aquí presentamos algunos puntos importantes del artículo, empezando por las buenas noticias…
México continúa llevando la antorcha de la globalización. La administración del presidente Enrique Peña Nieto se jacta de los 44 acuerdos económicos del país, más que ningún otro país, así como de sus 11 iniciativas de reforma.
El Banco Mundial calcula que México es una de las economías más abiertas del mundo: sus importaciones y exportaciones constituyen un 44% del PIB, comparada con las de Brazil que son un 26% y 41% las de China.
México está en el Top 15 de las economías manufactureras del mundo y en el Top 5 en producción automotriz. La producción de las 10 plantas más grandes pasó de 1.1 millones de vehículos en 1994 a 2.9 millones en 2012.
El Boston Consulting Group encontró en una encuesta que los mexicanos tienen una visión positiva del futuro: 77% de los mexicanos dijeron ser optimistas y solo el 6% dijeron ser muy pesimistas. Los mexicanos ven a Donald Trump hecho del mismo molde que jugadores clave latinoamericanos del pasado, quieres arruinaron la región con proteccionismo y acciones políticas.
Sin embargo…
México es uno de los países con la mayor inequidad social del mundo. Cerca de la mitad de los mexicanos siguen en la pobreza e ignorancia, rodeados de crimen y corrupción, con un sistema educativo y bancario muy pobre.
La economía está en problemas por una larga lista de empresas ineficientes: el McKinsey Global Institute señala que aunque la economía de las compañías globalizadas de México ha aumentado un 5.8% al año desde 1999, la productividad de pequeñas empresas ha caído un 6.5% al año.
Las regiones más pobres, especialmente en el sur del país, están estancadas en el pasado, muy lejos de la frontera americana como para beneficiarse del aumento de la manufactura.
Estos problemas han estancado la economía en un decepcionante crecimiento del 2-3% los últimos 30 años. También han proveído a los cárteles de la droga (quienes se benefician de la globalización de manera maliciosa) con un sinfín de jóvenes reclutas.
Las noticias de que habrá un parque temático de Cirque du Soleil en Nuevo Vallarta, parte del resort Vidanta, no son nuevas. Lo que sí es, es lo que esto puede significar para el mercado turístico de Vallarta y Riviera Nayarit.
Antes de abrir el parque en 2018, Cirque du Soleil planea crear un nuevo show llamado Luzia, basado en la cultura mexicana, el cual se inaugurará en Montreal esta semana. De ahí, viajará por Canadá antes de ir a Estados Unidos donde estará de gira por 18 meses, esperando alcanzar mil millones de espectadores. Daniel Lamarre, CEO de Cirque du Soleil, anunció esta semana en el Tianguis Turístico de Guadalajara, que el mensaje que desean comunicar con esta gira es “si no has visitado México, ponlo en tu lista de deseos porque te estás perdiendo algo muy especial”. La gira será básicamente una presentación de ventas itinerante, la cual promoverá el parque temático de Cirque du Soleil – si quieren ver más, solo tendrán que viajar a Vallarta/Nayarit y sumergirse en una completa experiencia cultural mexicana. Esto tiene la posibilidad de ser la mayor campaña de marketing que esta región, o quizás México, haya emprendido jamás.
El parque temático estará estratégicamente localizado justo en la frontera entre Vallarta y Riviera Nayarit, al lado del aeropuerto. Inclusive hay rumores de que Vidanta podría tener vuelos charter privados llegando directamente a Luzia. Aterrizarán y una vez que estén en la terminal, estarán dentro del mega resort Vidanta. Aunque Vidanta está en su mayoría cerrado para visitas externas, Cirque du Soleil no lo estará. Estará totalmente abierto al público para que todos los hoteles y asociaciones de turismo de la región lo promocionen.
Siendo éste un blog de bienes raíces, ¿cómo podría esto afectar el mercado inmobiliario local?
El mensaje es muy importante “si no has visitado México, ponlo en tu lista de deseos porque te estás perdiendo algo muy especial”. Eso ciertamente aumentará el interés en México, lo que incentivará a las personar a visitar el país. Muy probablemente disfruten el show de CdS y por lo tanto también disfrutarían el parque temático, hay un alta probabilidad de que elijan Puerto Vallarta o Riviera Nayarit como su siguiente destino. Entre más gente visite el destino, más oportunidad habrá de que a alguien le guste lo suficiente como para mudarse o tener una segunda casa.
Cualquier promoción positiva y en especial aquella que tiene el potencial de impactar a tantas personas, no puede ser más que benéfica para el mercado inmobiliario local. Qué y dónde puede ser que compren dependerá de sus gustos y necesidades. Afortunadamente, Vallarta / Nayarit tiene muchas opciones para todos.
Ese es el nombre de un Grupo de Facebook (en inglés) que cuenta con más de 6,000 miembros y provee información precisamente de ello; todo lo que podrías necesitar o querer saber acerca de vivir en Puerto Vallarta. Si eres nuevo en Puerto Vallarta, planeas mudarte a aquí o si ya radicas aquí y quieres ayudar a otros, puede que te interese este grupo. Haz un pregunta acerca de cualquier tema relacionado a vivir en Puerto Vallarta y tendrás (potencialmente) 6,000 personas que te ayudarán con la respuesta. También pueden ser muy útiles los archivos en Documentos del grupo, los cuales contienen recomendaciones por parte de los miembros en cuanto a plomeros, ayudantes de mantenimiento, administradores de viviendas, reparación de electrodomésticos, etcétera.
Cuando se trata de comprar bienes raíces, puedes adquirir una propiedad que ya existe, una propiedad en re-venta o “preexistente”, o puedes comprar en “pre-venta”, algo que todavía no existe, que está o estará en la fase de construcción al cerrar el trato y no está terminado en su totalidad. Las diferencias entre estos son importantes cuando se trata de comprar propiedades. Al cerrar el trato en una re-venta, obtendrás las escrituras de la propiedad (ya sean a tu nombre o el de un fideicomiso), mientras que en una pre-venta, a menudo estás cerrando el trato antes de que las escrituras estén disponibles, eso tiene algunos riesgos inherentes que todo comprador debe conocer. David Connell, un abogado local especializado en bienes raíces publicó un artículo en este sitio en el cual habla sobre los tipos más comunes de proyectos en “pre-venta” que existen, qué debería buscar en la negociación si harás una oferta por una propiedad en pre-venta, qué pasa si el desarrollar desaparece y no hay nadie disponible para terminar el proyecto, así como lo más importante, cuáles son las posibilidades de que esto ocurra y cómo podemos reducir riesgos y protegernos. Vale la pena leer el artículo si estás considerando el comprar una propiedad en pre-venta.
