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Cada año, International Living crea una lista de los mejores lugares para el retiro de americanos y canadienses. El estudio de este año involucra 24 países y considera factores importantes como costo de compra y renta de propiedades, beneficios y descuentos, visas, reglas y costo de residencia, costo de vida, facilidad de integración (hacer amigos), entretenimiento y amenidades, cuidado de la salud, estilos de vida saludables, infraestructura y clima. Un punto importante es que solo consideran en su lista lugares que creen son seguros para que los expatriados jubilados vivan. El año pasado, México figuró en el tercer lugar pero este año se dio el brinco al primero, superando a Panamá.

Escriben: “Más de un millón de americanos viven en México, disfrutan de un costo de vida menor, días soleados y proximidad con los EUA. El débil peos y el sólido dólar han hecho que el vivir aquí sea aún más atractivo este año. Además de precios de renta bajísimos (el mercado inmobiliario en México sigue en recesión) y cuidados de la salud con precios razonables, los adultos de 60 años o más también disfrutan los descuentos que la tarjeta de INAPAM brinda, lo cual los hace ahorrar aún más”.

También comentan que México sigue teniendo problemas en cuanto a seguridad se refiere y aún cuando Jalisco es un área problemática, esto se concentra en los alrededores de Guadalajara y no en la zona de Puerto Vallarta o su vecino Riviera Nayarit.

Excelentes noticias para el mercado inmobiliario en Puerto Vallarta son el saber que Vallarta/Nayarit figuran entre los tres destinos mexicanos favoritos de americanos y canadienses, junto con Cabo y Cancún.

Los otros entre los primeros días lugares fueron: Panamá, Ecuador, Costa Rica, Colombia, Malasia, España, Nicaragua, Portugal y Malta.

Para mayor información, visita este link.

Riviera-Maya News publicó recientemente que Airbnb está construyendo su propio complejo de apartamentos de lujo en la Zona Hotelera de Cancún, el cual competirá directamente con el sector hotelero.

Esto, escriben, viene del desarrollador inmobiliario Miguel Ángel Lemus Mateos, quien informa que la plataforma de propiedades vacacionales está en proceso de construir un proyecto inmobiliario de 12 departamentos en la Zona Hotelera dirigido a los vacacionistas de lujo.

Lemus explicó que la inversión está lista y la construcción comenzará a finales de 2018. El proyecto tendrá precios por noche que llegarán a los $ 1,000 USD y cada apartamento estará completamente amueblado, ofrecerá acabados de lujo y un mínimo de tres habitaciones.

Esta no es la primera ocasión en que Airbnb desarrolla sus propios proyectos inmobiliarios. Ya se está construyendo un edificio de 324 unidades en Kissimmee, Florida, y el socio desarrollador de Airbnb planea abrir al menos otros tres proyectos en EE. UU. Para finales de 2018.

Esta parece ser la forma de Airbnb de evitar las estrictas restricciones de alquiler que afectan a los inquilinos que desean alquilar sus unidades cuando no las están usando. Las regulaciones de las administraciones en muchos edificios de apartamentos de de EE. UU. y Canadá a menudo limitan que esto se pueda hacer. Entonces, en lugar de intentar convencerlos de lo contrario, Airbnb está construyendo sus propios apartamentos de alquiler sin estas restricciones.

En el proyecto de Airbnb en Florida, los inquilinos tendrán permiso de alquilar sus casas en Airbnb por hasta 180 días al año, siempre y cuando le den a sus propietarios una parte de los ingresos que obtienen. Los apartamentos también estarán diseñados para facilitar la vida tanto para los anfitriones que comparten el hogar como para los huéspedes, con características como chapas sin llave, espacios comunes compartidos y un “anfitrión maestro” en cada propiedad que puede ayudar a registrar a los huéspedes y limpiar las habitaciones. El paquete viene con una nueva aplicación integrada de Airbnb que los inquilinos pueden usar para administrar sus alquileres a corto plazo.

Hmmm… me pregunto cómo van a reaccionar las asociaciones hoteleras locales ante esto.

Otro post acerca de inmigración y “el muro”, pero por una buena razón: el tema es una preocupación grande en México y se refleja en la relación entre Mexicanos y Americanos en ambos lados de la frontera.

Un estudio reciente, llevado a cabo por tres economistas de la Universidad de San Diego y recientemente publicado en el New Yorker, concluyó que si hubiera una necesidad real de un muro entre EUA y México, este debería haber sido construido hace más de una década, simplemente porque hoy en día no existe ya un flujo considerable de gente intentando entrar a EUA. Hubo alguna vez un problema y de haber sido construido en aquél entonces, tal vez sí hubiera impedido que la gente entrara al país de manera ilegal.

Los economistas, Hanson, Liu y McIntosh escribieron en el estudio, “El actual debate al respecto de la política migratoria de EUA, junto con las discusiones sobre muros fronterizos y deportaciones en masa de residentes indocumentados – tiene una sensación anacrónica. El dilema que enfrenta EUA no es tanto cómo frenar los incrementos masivos de mano de obra extranjera, sino cómo prepararse para una futura caída en los índices migratorios”.

La verdad es que el número de inmigrantes indocumentados que entran a EUA está cayendo, y hay más mexicanos dejando EUA que entrando.

Pero eso es en la actualidad. Si las circunstancias económicas cambiasen, tales como crisis en México o una alta demanda por trabajadores en EUA, la inmigración ilegal podría ser un problema de nuevo.

Bueno, las circunstancias en México han cambiado, pero esto resultó en algo no esperado. Primero, en los años 60, las mujeres mexicanas tenían un promedio de 7 hijos cada una. Hoy esta cifra apenas rebasa los 2, casi lo mismo que en EUA. Esto significa que habrá menos jóvenes buscando trabajo hoy y en el futuro inmediato.

Segundo, entre 2000 y 2010 el número de agentes federales resguardando la frontera México-EUA se elevó de 8,600 a más de 17,000. Así mismo, cientos de millas de cerca se han erigido y los agentes fronterizos están ahora armados con equipo de alta tecnología, tal como drones de vigilancia y sensores de movimiento.

La pregunta a hacerse es si el muro pasa la prueba del costo-beneficio. ¿Justificará el gasto? El que se ha estimado puede llegar a los veinte mil millones de dólares. Con cerca de veinte mil oficiales fronterizos ya trabajando y 650 millas de barreras fronterizas en su lugar, parece que el impacto del muro sería muy bajo mientras que su costo sería enorme. Y qué decir del costo ético y moral – ¿necesita el mundo otro muro? ¿qué significaría este muro para las relaciones sociales y económicas entre las dos naciones?

El estudio concluye, “en efecto EUA ya tiene un muro en su lugar, con cientos de millas de cerca nuevas, el despliegue de sofisticada tecnología de vigilancia y el aumento exponencial de patrullas fronterizas desde los 90’s, y la criminalización de los cruces ilegales desde los tardíos 2000’s”. 

Se anunció esta semana que en lo que va del año, ha habido un decremento del 40 % en la inmigración ilegal de México a EUA. Tal vez el miedo a represalias o encarar las consecuencias de inmigrar ilegalmente, bajo la administración de Trump, están funcionando. ¿Para que ir si no eres deseado y tal vez acabes en la cárcel o deportado?

Pero otro reporte (link en inglés) fue publicado recientemente, el cual apareció en algunos medios Mexicanos. Este declaraba que hay muchos Americanos viviendo en México ilegalmente.

Para un número creciente de Americanos, México se ha convertido en un lugar para tener un segundo hogar, algo cálido durante los meses de invierno. Los mercados inmobiliarios como Puerto Vallarta, San Miguel Allende, Cancún y Cabo San Lucas, experimentaron una desaceleración después del 2008, pero recientemente los corredores y desarrolladores han estado ocupados supliendo la creciente demanda.

En contraste con esto, un número de publicaciones mexicanas (El Informador, Excélsior, Imagen Radio), recientemente publicaron que el número de permisos de residencia expedido para Americanos en México declinó gravemente el año pasado. El número de permisos expedidos en 2016 fue un tercio menor que el de 2014. Esto los llevó a sugerir que un gran número de Americanos expatriados están viviendo ilegalmente en México.

Indicaron que entre 739,000 y 1,000,000 de Americanos viven en México, la mayoría de estos haciéndolo ilegalmente. ¿Significa esto que México tiene un problema de ilegales Americanos al igual que EUA lo tiene con México?

Un reporte cita al Departamento de Estado de EUA estimando que un millón de expatriados Americanos viven en México, de los cuales 934,698 lo hacen sin papeles. Otro estipula que el INEGI, en un estimado entre censos del 2015, concluyó que 739,168 Americanos viven en México, pero solo 65,302 de estos tienen la documentación requerida por el Instituto Nacional de Migración.

Podría haber una simple respuesta al decremento en los permisos migratorios. Primero, recientes cambios a las leyes migratorias han vuelto más fácil el que los Americanos permanezcan en México por periodos más largos de tiempo con una tarjeta de turista. En el pasado tan solo se tenían 90 días de permiso con oportunidad de renovación por otros 90 días. Hoy la tarjeta de turista es válida por 180 días.

Segundo, para aquellos que cuentan con propiedades, en el pasado tenía sentido el obtener un permiso de residencia permanente ya que significaba el ahorrar en impuestos al capital cuando vendías una propiedad. Pero las leyes y su cumplimiento son mucho más rigurosos ahora en lo que a impuestos de ganancias al capital se refiere, al punto en que la mayoría de los agentes y abogados de bienes raíces recomiendan que si solo usarás tu propiedad 6 meses al año, mantengas las cosas sencillas y vengas a México con una simple tarjeta de turista en lugar de llenar una forma de residencia FM-2 o 3.

Además, en el pasado era conveniente obtener el estatus FM-3 para poder traer un carro usado desde EUA, por un precio menor que comprar uno aquí. Este ya no es el caso, tener un carro Americano aquí conlleva una responsabilidad mayor. Una razón más para utilizar una tarjeta de turista.

Creo que estas fuentes de noticias deberían explicar qué es lo que consideran vivir en México. Solo porque alguien tenga una propiedad aquí no significa que viva aquí de tiempo completo. Muchos Americanos y Canadienses, “viven” aquí por menos de 6 meses al año, el tiempo máximo que lo puedes hacer de manera legal con una tarjeta de turista. Eso funciona para ellos ya que al finalizar el periodo de 6 meses, el clima en casa está listo para la migración al norte.

Pero incluso entonces, declarar que el 90 % de los Americanos que viven en México lo hacen ilegalmente? Eso no tiene sentido, no he encontrado ninguna fuente confiable que lo sustente. Simplemente esos datos no están disponibles.

De cualquier manera, esto no debería ser un problema. La mayoría de los Americanos en México no están trabajando, sino que están jubilados y gastando en México el dinero que ganaron en EUA. Esto es muy bueno para México y la balanza comercial con EUA, así que no creo que se quejen de esto.

Recientemente tuve una charla con Joshua Rappaport, presidente de CBI, acerca de cómo se ha estado comportando la industria y qué tipos de productos están disponibles para extranjeros buscando comprar en México. Joshua es originario de Canadá pero ha estado viviendo en Vallarta desde el 2003. Ha estado en el negocio de las hipotecas desde 2006, tiempo en el que ha ayudado a muchas personas a obtener financiamiento para su nueva casa, no solo en Puerto Vallarta, sino también en otros populares destinos turísticos del país. A lo largo de los años ha trabajado de cerca con numerosos bancos mexicanos para desarrollar opciones hipotecarias que funcionen para la clientela nacional y extranjera.

Joshua me presentó una nueva hipoteca que está siendo ofertada la cual tiene una tasa de interés del 0 %. ¿Cómo es esto posible?

Aunque la tasa es del 0 % hay otros gastos que se aplicarán. Los bancos obtienen ganancia a través de una comisión de apertura (cargada en los costos de cierre), una tarifa de administración mensual y un pequeño incremento mensual en los pagos. Algunas personas consideran que la tarifa de administración mensual es una tasa de interés, cosa que me informó Joshua, el cual suma un 3.25 % anual, lo cual sigue siendo una cifra muy buena para una hipoteca mexicana. Favor de notar, que la ley mexicana requiere que las hipotecas incluyan seguros de vida y propiedad, los cuales se pagan a través de los pagos mensuales. El pago mensual consiste de abono a capital, seguros, administración y actualización. Dependiendo de los montos, aproximadamente 70 – 80 % de el pago mensual va directamente a capital.

Este producto hipotecario en particular puede contratarse por 10 años con un pago inicial del 35 %, o por un periodo de 7.5 años con un pago inicial del 50 %.

Como ejemplo, para una propiedad con un precio de compra de $400,000 USD, los pagos mensuales serían de $3,076 USD de los cuales $2,222 irían a pago a capital mientras que el restante pagaría seguros de vida y propiedad así como la tarifa de administración. También habría un incremento mensual de aproximadamente 4.5 – 6 USD por cada $100.000 de valor de propiedad, así que en este caso, los pagos mensuales incrementarían alrededor de $20 USD cada mes. Aunque estas cifras están presentadas en dólares, el préstamo y los pagos serían en pesos.

A la vez que se encarga de los detalles financieros, CBI también coordina todos los aspectos de el cierre con el notario, valuador, establecer la cuenta del fideicomiso, con costos totales de cierre que varían entre el 8 y 10 % del precio de compra. Sin embargo, aproximadamente la mitad de las cuotas son financiables, así que el comprador debería contar con alrededor del 4 – 5 % del valor de la propiedad para los costos de cierre.

Para calificar para el préstamo, el cliente necesita ingresos constantes y comprobables (declaraciones de impuestos son preferibles, pero también se pueden presentar estado de cuenta bancarios como alternativa para trabajadores independientes), y un puntaje crediticio de al menos 700. El tiempo del proceso de aprobación es de alrededor de 3 a 4 semanas una vez que todos los documentos han sido presentados. Una vez aprobado, el cierre toma 1 a 2 meses.

Para mayor información relacionada a los productos hipotecarios de CBI, contáctalos al (322) 222-1113 o [email protected].