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Cada día más personas están escuchando acerca de los ejidos y se están familiarizando con los procesos y trámites ejidales. De hecho, los ejidos representan un tema muy interesante para los inversionistas en el negocio de bienes raíces y el turismo, esto se debe a que una cantidad considerable de tierra en México pertenece a los ejidos, y a que una cantidad importante de estos ejidos se encuentran en zonas costeras. Este artículo pretende dar una visión general de los ejidos en México y los procesos que permiten convertir las tierras ejidales en propiedad vendible, tomando en consideración las preguntas más comunes que me han hecho trabajando en asuntos ejidales.

Historia – Clasificación de Propiedades

En México todos los bienes inmuebles se clasifican ya sea en propiedad pública, privada o social. Esta clasificación se deriva de la Constitución Mexicana de 1917, que establece que “la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares constituyendo la propiedad privada…”

La Propiedad Pública

El dominio, uso y disfrute de la propiedad pública es exclusivo de la nación Mexicana (recursos naturales, minerales, mares, ríos, lagos, lagunas, etc.) Los derechos de propiedad de los bienes públicos no pueden transferirse a ninguna persona; sin embargo, los derechos exclusivos de uso y disfrute de algunos tipos de bienes públicos pueden ser adquiridos bajo ciertas restricciones a través de “concesiones” por un determinado período de tiempo; como por ejemplo, las concesiones de zona federal. Es importante señalar que todos los individuos tienen el derecho (no exclusivo) de usar los bienes de propiedad pública.

Propiedad Privada

Todas las personas y entidades pueden adquirir la propiedad plena y dominio los bienes de propiedad privada, misma que es transferible sin ninguna restricción, excepto por aquellas restricciones establecidas por las partes en dicha venta y por la Ley, como por ejemplo, las establecidas para el régimen de propiedad en condominio, el uso de suelo y en materia de construcción.

Ten en cuenta que lo anterior está sujeto a la restricción del artículo 27 de la Constitución Mexicana que establece que ninguna persona o entidad extranjera puede adquirir el dominio directo de propiedades en la zona restringida (todas las tierras ubicadas dentro de una franja de 100 kilómetros de cualquier frontera de México y dentro de una franja de 50 kilómetros de cualquier línea costera de México).

Propiedad Social

Es aquella “detentada” por un grupo de personas. La propiedad social incluye aquellas propiedades sujetas al régimen ejidal, comunidades indígenas y colonias agrarias. Bajo esta clasificación, los miembros de los ejidos (ejidatarios), comunidades indígenas y colonias agrarias solamente adquieren derechos de uso y goce.

En este punto centraremos nuestra atención en los ejidos y el proceso de convertir su propiedad social en propiedad privada.

Gracias a las reformas a la Ley Agraria realizadas en 1992, los ejidatarios pueden ahora adquirir la propiedad de las tierras que detentan a través del PROCEDE (procedimiento de certificación de derechos ejidales) y del procedimiento de DOMINIO PLENO. Una vez hecho lo anterior, podrán transferirlos a terceros, incluyendo a los extranjeros.

PROCEDE – Certificación de Derechos Ejidales

En 1992, debido a conflictos generalizados dentro de los ejidos respecto de la tenencia de la tierra, el gobierno reconoció la necesidad de regularizar y dar certidumbre a la tenencia de la tierra que ya había sido “dotada” a los ejidos y decidió suspender la dotación de más tierras a los ejidos. Debido a esta circunstancia un proceso llamado PROCEDE (Procedimiento de Certificación de Derechos Ejidales) fue creado bajo la Ley Agraria vigente.

Por medio de PROCEDE cada tipo de tierra ejidal es delimitada, numerada y asignada a cada ejidatario individualmente a través de “títulos” o “certificados”.

Antes de 1992, los ejidatarios sólo adquirían derechos de uso y goce de tierras y no podían transferir sus derechos a un tercero ya que no “eran dueños” de las mismas. A través del PROCEDE, entre otras cosas, los ejidatarios ahora pueden:

• Ceder sus derechos parcelarios entre los ejidatarios del mismo ejido;
• Heredar sus derechos ejidales;
• Celebrar contratos de asociación de largo plazo (30 años, prorrogables) con terceros para la explotación de sus parcelas y tierras de uso común; y
• Adquirir la propiedad plena y títulos respecto de solares (lotes) y transferirlos a terceros, incluidos los extranjeros, sin restricciones.

Por lo anterior, PROCEDE es el procedimiento de certificación de derechos ejidales a través del cual los terrenos ejidales son delimitados, clasificados (solares, parcelas y tierras de uso común), y asignados a los ejidatarios.

Tipos de Tierras Ejidales

PROCEDE clasifica las tierras ejidales en 3 tipos:

Parcelas

Tierras asignadas para uso y goce individual. Los derechos sobre este tipo de tierras son asignados individualmente a cada ejidatario y pueden ser cedidos entre los ejidatarios del mismo ejido o pueden ser sujetos a contratos de asociación en participación con terceros; y se puede convertir en propiedad privada mediante el procedimiento de DOMINIO PLENO (ver más adelante).

Tierras de Uso Común

Áreas de tierras que pertenecen a todos o algunos ejidatarios “en común”.

Solares

Estos son los lotes del área urbana otorgada a cada ejidatario. Los solares se otorgan a través de “Títulos de Propiedad” y los ejidatarios adquieren la propiedad plena de los mismos y son capaces de transmitirlos a terceros sin restricciones (incluyendo a personas y entidades extranjeras) ya que son los “dueños” de los mismos. Los solares no son un tipo de tierra ejidal por sí mismos; de hecho pertenecen a un tipo llamado “Tierra de Asentamientos Humanos”, la cual es el área urbanizada dentro de un ejido que garantiza la convivencia de la comunidad; por ejemplo, escuelas, áreas reservadas para trabajos comunitarios y los servicios públicos, etc.

Esta tierra (Asentamiento Humano), con excepción de los solares, no es vendible ni esta sujeta a embargo, prescripción o gravamen. Los ejidatarios sólo adquieren derechos de uso y goce de parcelas y tierras de uso común, que se reconocen y acreditan a través de “certificados”. Sin embargo, estos certificados no son “títulos de propiedad” y en este punto sólo pueden ser transferidos a otros ejidatarios.

Dominio Pleno – Conversión de Tierras Ejidales a Propiedad Privada

Para convertir “parcelas” ejidales en propiedad privada, los ejidatarios deben solicitar el “dominio pleno” respecto de las parcelas que les fueron asignadas una vez que el PROCEDE se haya completado. Esto les proporcionará un título de propiedad que acreditará que son propietarios de las mismas, y que les permitirá transferirlo (el título) a cualquier tercera persona, incluyendo a personas o entidades extranjeras. Sólo los ejidatarios de los ejidos en los que la “mayoría” de las parcelas hayan sido asignadas a través de PROCEDE podrán adquirir el DOMINIO PLENO sobre sus tierras. Por medio de este procedimiento, los “certificados parcelarios” son cancelados y sustituidos por “títulos de propiedad” que prueban la propiedad plena sobre esas tierras.

Las parcelas convertidas en propiedad privada a través del procedimiento de “dominio pleno” son totalmente vendibles. Sin embargo, la primera venta estará sujeta a la notificación del “derecho de tanto” que se deberá realizar a los representantes del ejido (comisariado ejidal), 30 días antes de la venta, por escrito y ante notario y dos testigos. Si esta notificación no se realiza la venta podrá ser anulada.

Ninguno de estos procedimientos, el PROCEDE o DOMINIO PLENO son automáticos; el ejido debe invocar y llevar a cabo, junto con las autoridades agrarias respectivas, todos los procedimientos y formalidades de ley para su realización, mismos que en algunos casos, toma años en completarse.

Conclusiones

Según las estadísticas más recientes publicadas por las autoridades agrarias, el 52% del Territorio Mexicano está compuesto de propiedad social, el 40% de propiedad privada y el 8% de propiedad pública.

Además de lo anterior, una cantidad importante de propiedad social pertenece a los ejidos que se localizan en las zonas costeras, lo que sin duda aumenta el interés en este tipo de tierras de los inversionistas en los negocios de bienes raíces y turismo. Por todo lo anterior, para determinar qué tan realista y razonable es para ti la adquisición de tierras ejidales en México, primeramente debes considerar las siguientes premisas:

• Los solares son vendibles a terceros, incluyendo a las personas o entidades extranjeras, dado que los ejidatarios a quienes les fueron otorgados, son dueños y “detentan un título” sobre los mismos.
• Las parcelas no son vendibles o sujetas a fraccionamiento o subdivisión si no se convierten en propiedad privada, esto por medio del PROCEDE y el DOMINIO PLENO.
• Los derechos (uso y goce) de las parcelas que no se han convertido en propiedad privada sólo se pueden ceder entre los ejidatarios del mismo ejido; y la cesión estará sujeta a diversas formalidades.
• Todas las cesiones de derechos parcelarios deben ser registradas ante el Registro Agrario Nacional (RAN) y el certificado parcelario existente deberá ser cancelado a fin de que uno nuevo se emita a favor del nuevo titular de dichos derechos.
• Ninguna entidad Mexicana o extranjera, ni individuo extranjero puede convertirse en ejidatario.
• Las parcelas convertidas en propiedad privada son vendibles, pero la primera venta estará sujeta a la notificación del “derecho de tanto”. Si esa notificación no se realiza la venta podrá ser anulada.
• Las parcelas y terrenos de uso común pueden estar sujetos a contratos de largo plazo (30 años, prorrogables), tales como arrendamiento, uso y usufructo, asociación en participación, etc.
• Las tierras de uso común y de asentamiento humano (con excepción de solares) no son vendibles ni pueden convertirse a propiedad privada.

Al tratar con un ejido lo primero que se recomienda es realizar una investigación de los antecedentes del ejido, esto para determinar cuándo se creó, si se ha comenzado con el PROCEDE y el DOMINIO PLENO y donde se encuentra en estos procedimientos, en su caso. Una vez que la información anterior se obtiene, las diferentes opciones disponibles podrán ser exploradas.

Para mayores informes comunícate con Ana Lilia Lozano a la siguiente dirección de correo electrónico [email protected]

El taxi está esperando. Las cortinas están cerradas y la puerta tiene doble llave, pero la ansiedad persiste. Después de todo, estás abandonando tu vivienda de ensueño en la bahía para volar hacia el norte, mientras que la brisa continua rociando las puertas del patio y las plantas del balcón se asolean bajo el sol de Vallarta. Las cuentas de luz y teléfono seguirán llegando a la puerta regularmente y tú agonizas porque, en algún lugar, una tubería goteará, creando un pequeño charco antes de que regreses.

No importa si el condominio es tu casa particular o una cómoda propiedad adquirida para generar un ingreso, de cualquier manera es una gran inversión. Y hacerte cargo de estos bienes a distancia puede ser demandante. Peor aún, puede exigirte más tiempo y esfuerzo del que puedes darle. Después de todo, cuando no estas en Vallarta, sigues teniendo vida –probablemente una más ocupada de la que tienes aquí. Por tanto, en lugar de dejar un juego extra de llaves con el vecino o con “la muchacha”, piensa en darle esa confianza a un administrador profesional que mantenga tu hogar en perfecta forma, listo para ser disfrutado por ti, tus invitados o tus inquilinos.

Como en la mayoría de las cosas de la vida, seguramente quieres saber cual será el costo por este cuidado profesional. Y, como ocurre a menudo, la respuesta es “depende”. El tamaño de la “unidad”, que usualmente se basa en el número de habitaciones y los servicios que contrates son comúnmente los factores determinantes. Un paquete básico para quienes no rentan su propiedad, podría incluir lo siguiente:

• El pago de utilidades, sirvienta, mantenimiento de la alberca y jardinero, si aplica
• Proveer el personal, tales como sirvientas y jardineros
• El pago de los impuestos de la propiedad
• El pago de cualquier deuda relacionada con la propiedad
• Asegurarse de que todo esté funcionando antes de tu llegada
• Inspeccionar la propiedad una vez a la semana y reportar cualquier mantenimiento que sea requerido
• Realizar inspecciones mensuales y reportes de contabilidad

Y, naturalmente, por un costo, todo desde abastecer tu bar y recogerte en el aeropuerto, hasta alimentar en tu ausencia al perico que tienes como mascota, está disponible.

Se necesita aún más ayuda de un administrador si piensas rentar tu propiedad. En algunos casos, la compañía comercializará tu propiedad y manejará las rentas. Si la compañía también administra tu casa, la comisión de la renta puede ser reducida y se hará cargo de todos los detalles. De otra manera, si tú mismo pones en renta la propiedad o mediante una agencia de bienes raíces sin relación con el administrador, esté deberá simplemente cobrar una cuota por recibir a tus inquilinos y asegurarse de que su estadía sea algo que quieran repetir. El administrador también tendrá la necesidad de inspeccionar la propiedad después de que los inquilinos se hayan ido y reportar cualquier daño o problema.

El termino “Profesional” es en algunas ocasiones relativo en México. Con la explosión de edificios alrededor de la bahía, el número de compañías responsables del manejo de propiedades ha proliferado. Nótese que no existe ningún tipo de licencia como requisito o entrenamiento requerido para los administradores de la propiedad en México. Además, estos servicios están disponibles en un sinnúmero de lugares: la administración de los condóminos, agencias de bienes raíces, la señora al final de la calle y compañías administradoras de todos tamaños. Así que, tendrás que renunciar a un rato en la playa y destinarlo a investigar quien administrará mejor tu propiedad.

Empieza por preguntar a tus amigos y vecinos cuales son sus recomendaciones, pero asegúrate de ser tú quien este cómodo al entregar las llaves de tu casa. ¿Buscas una organización grande, con una red muy amplia y muchos empleados, o una empresa pequeña, donde siempre trates con las mismas personas? Recuerda que tu administrador será la primera persona a contactar para cualquier inquilino o huésped en Vallarta.

Algunos puntos que debes considerar son:

• ¿Es el personal 100% bilingüe?
• ¿Existe una persona que pueda ser contactada las 24 horas por ti o tus huéspedes en caso de alguna emergencia? ¿Cuáles son las horas de oficina?
• ¿Cómo y dónde deben registrarse los huéspedes?
• ¿Cuál es la cantidad mínima que tendrás en tu fondo personal?
• ¿Qué tipo de reporte mensual recibirás? ¿Existe flexibilidad en el tipo de reportes que te pueden presentar?
• ¿Negociará la compañía los contratos de arrendamiento, cobrará la renta y rastreará los depósitos de los inquilinos? ¿Llevará la compañía un calendario de rentas por ti?
• ¿Proveé la compañía algún servicio de construcción, si se requiere?
• Si es de tu interés, ¿qué tipo de tecnología es utilizada? ¿Existe algún sistema en línea para revisar las cuentas en cualquier momento?
• ¿Cuántas casas administran? ¿Con que tanto personal cuentan?
• ¿Se especializa la firma en algún tipo de propiedades en particular (condominios, casas grandes, rentas de corto o largo plazo)?

En la entrevista, menciona una situación hipotética. Pregunta al administrador como trataría con un inquilino de tres semanas que llega con un perro a pesar de la política de no admitir mascotas. Infórmate sobre la política del manejo de las llaves en la oficina; ¡no quieres que nadie utilice tu casa para una fiesta!

Asegúrate que la compañía entienda que lo más importante para ti y tus inquilinos, es asegurarse de que todos pasen unos días increíbles y libres de estrés. Si se presenta alguna solicitud especial o alguien necesita ayuda al programar un paseo por el área, el administrador debe tener la habilidad de responder. Y para obtener lo mejor del administrador de tu propiedad, ¡recuerda ser un buen cliente! No hagas peticiones irracionales y trata de evitar cambios de ultimo momento. ¡No eres el único cliente!

¿Así es que dos semanas de tiempo compartido no fueron suficientes? ¿E incluso dos meses en un lugar rentado te dejaron deseando más? Puerto Vallarta puede hacer que te sientas de esa manera, y entonces lo único que puedes hacer es mudarte aquí. ¡Cambia la casa en el norte por una con vista al mar enmarcada por bugambilias escarlata! Pero antes de embarcarte en tu nueva vida idílica en la bahía, hay algunos detalles que debes considerar.

Recuerda que cuando te mudas a otro país, te conviertes en un extranjero en el nuevo lugar y como tal tienes que cumplir con sus leyes migratorias.

Las regulaciones y procesos migratorios en México pueden ser un tanto embrollados y algo así como las señales de tránsito aquí, que parecen simples sugerencias en lugar de leyes estrictas. El potencial de que una pesadilla burocrática ocurra puede parecer gigantesco, pero las palabras claves “paciencia”, “fotocopias” y siempre traer un libro para leer durante la espera, puede ayudarte a hacer el proceso más llevadero. Estas palabras también te serán útiles cuando trates con otros embajadores de la burocracia: las compañías de teléfono y electricidad, y eso sin mencionar a los bancos e incluso las tiendas de renta de videos.

Como con cualquier mudanza, el qué empacar es una consideración importante. En este caso, tus decisiones dependerán no solo de las leyes que regulan lo que te está permitido traer a México, sino de lo esperas encontrar una vez que llegues. Con una visa de residencia de expedición reciente, supuestamente tienes una oportunidad única en la vida de traer cualquier cosa que el consulado más cercano a tu último lugar de residencia en su infinita sabiduría y discreción te permita. Así que tendrás que deshacerte de tus “sweaters” y empacar el teclado de tu computadora en un tapete para baño o en finas toallas porque “esponjoso” no es un concepto muy bien entendido en México.

Las mujeres podrán deshacerse de sus medias, las cuales se desintegrarán antes de que tengan la oportunidad de usarlas y los señores podrán olvidar esos trajes y corbatas. En realidad, puedes olvidarte de cualquier prenda que tenga forro, pues se te pegará al cuerpo particularmente durante los seis meses entre mayo y octubre. Tal vez puedas adivinar que las botas forradas de piel no tendrán uso aquí, pero no te has dado cuenta que tus sandalias de tacón alto pueden ser peligrosas en calles empedradas. Asimismo, olvida cualquier cosa de gamuza, ya que no la necesitarás y este material desafortunadamente tiende a enmohecer.

Mientras que encontrarás ropa ligera para el verano a la venta en decenas de tiendas aquí, encontrar envoltura de plástico para la cocina que se pegue a algo más que ella misma es imposible. Es el mismo caso de los vendajes adhesivos o “curitas”, aun los de la marca “Band-Aid”, no se pegan a nada, incluyendo a tu piel. En verdad me llamó la atención cuando mi dentista me recomendó que comprara hilo dental en mi próximo viaje al norte de la frontera. En general, los artículos manufacturados simplemente funcionan diferente, tienden a ser caros o difíciles de encontrar. Así que, compra delicioso café en cualquier tienda, pero trae los filtros para la cafetera en tu maleta. Encuentra excelentes champúes mexicanos, pero no olvides traer tus tubos para el cabello.

La lista de elementos indispensables que debes traer del norte de la frontera se reducirá, por supuesto, entre más tiempo estes aquí. Yo he encontrado productos locales de gran calidad que de no tenerlos, extrañaría muchísimo, especialmente productos comestibles, mi lado débil. He renunciado a cosméticos, a menos que la reunión se haga con la presencia de un aire acondicionado y ya no sobrecargo mis maletas con libros y revistas desde que encontré varios lugares para intercambiar libros en Puerto Vallarta.

Aunque el traer un par de latas de relleno de pavo para Navidad en tu maleta de mano o traer una heladera eléctrica envuelta en una cobija no parece gran cosa, la forma aduanal, en letras muy pequeñas, dice que no debes formarte en la fila de “Nada por Declarar” si traes contigo estos tesoros, no importa si llegas por aire o tierra. Pero la mayoría de la gente simplemente ignora estas “letras pequeñas”.

Recientemente regresé de un viaje, de cinco días, a Los Ángeles con “algunos” artículos no permitidos a los turistas en mis maletas, por ejemplo, cuatro docenas de servilletas de cóctel y varios focos de tres intensidades, un producto imposible de encontrar en México. El procedimiento usual en cualquier aduana mexicana es el entregar la forma completa al oficial y apretar el botón del “semáforo”. La luz verde significa que puedes pasar, la roja indica que tienes que abrir tu equipaje para inspección, ropa sucia y todo. En esta ocasión el oficial aduanal claramente sospechó que yo traía más de $300 dólares en mercancía aparte de ropa y otros objetos personales permitidos a cualquier viajero y firmemente sugirió que hiciera una declaración y pagara impuestos antes de oprimir el botón. Pero una cosa que compartimos los expatriados en Puerto Vallarta, es el espíritu de aventura, así es que después de diez minutos de alegatos, decliné la oferta de la declaración y me confié en la integridad del sistema de inspección aleatorio, el cual aparentemente es en realidad indiscriminado ¡puesto que obtuve “luz verde”!

Pero ahora que ya resides en “El Paraíso” con espectaculares vistas de la bahía y con días que se pasan volando, tus amigos y familiares aún preguntan: “¿Pero qué es lo que haces todo el día?” Es difícil explicar que lo que creíste iban a ser perezosas tardes en una hamaca leyendo un buen libro y siestas después de la comida, simplemente no se han materializado. ¡Hay demasiadas cosas que hacer en Puerto Vallarta!

Durante el día están las labores cotidianas, cada una de ellas con su propia posibilidad de devorar el tiempo. Por ejemplo, el pago de tus cuentas, una actividad común en casi todos los lugares. El Servicio Postal Mexicano puede ser un poco irregular en ocasiones, pero el consumidor es requerido a pagar sus cuentas a tiempo, aunque la cuenta enviada por correo llegue tarde o no llegue. Descubrí esto la primera vez que me cortaron el servicio de teléfono por falta de pago exactamente al día siguiente de la fecha de corte.

Estaba yo mortificada, y tal vez un poco enojada por haber incurrido en no pagar mis cuentas a tiempo, y eso que llevaba menos de dos meses viviendo en “El Paraíso”, así que me dirigí a mi oficina local Telmex con copias de mis recibos y gran indignación. Pero mi representante fue tan cortés y bien humorado sobre este asunto que no pude quedarme enojada por mucho tiempo. Después de ofrecerme disculpas por la gran eficiencia de la computadora de Telmex y por la ineficiencia del correo, ella me sugirió que la venga a visitar cada mes entre el día primero y el cinco con o sin mi recibo; así que ahora la visito mensualmente y me pone al tanto de los últimos “chismes”, y la visito aunque bien pudiera pagar mi cuenta en el banco. Algunos servicios pueden ser pagados también en el supermercado, pero olvídate de hacerlo por correo.

Por supuesto, además de las diligencias mundanas de la vida, habrá clubs de lectura, juegos de bridge, de golf, clases de yoga, tenis, actividades en barco, clubs de costura y escritura, y muchísimas organizaciones de beneficencia que realmente valen la pena clamando tu tiempo y energía. Sin contar el tiempo que invertirás navegando en internet y revisando tus correos electrónicos –una tabla de salvación para el mundo alrededor de la bahía, ¡así como fuera de ella!

Reserva tiempo para las múltiples actividades sociales y culturales nocturnas: fiestas, firma de libros, teatro-cena, exhibiciones de arte, conciertos de jazz y danza y recitales musicales bajo las estrellas. Por cierto, la revista “Where To Retire” recientemente mencionó a Puerto Vallarta como uno de los lugares más recomendables para tu jubilación por su gran variedad de actividades artísticas y culturales. ¡Tal vez hasta te animes a participar! Todos tus esfuerzos son bien apreciados en esta ciudad, y a lo mejor un día te veremos en un escenario como me pasó a mi en una de las maravillosas producciones de teatro local.

Por supuesto, otro buen proyecto sería el aprender o estudiar español, en clases de grupo o privadas, en escuelas o en tu casa. Ciertamente, el comprender la lengua española enriquecerá tu vida, y la gente de México encuentres apreciará grandemente tu esfuerzo por hablar español; pero esto no es un requerimiento para vivir en Puerto Vallarta. La comunidad extranjera es grande y siendo Puerto Vallarta un destino turístico, no tendrás problema alguno en la mayoría de las tiendas, restaurantes y otros servicios. Sobrevivir en Vallarta sin hablar español no es difícil y generalmente los “gringos” que son suficientemente listos para sortear problemas burocráticos, al establecer residencia pueden hablar suficiente español para comunicarse, especialmente si se hace la combinación correcta de ademanes, gruñidos y gestos.

De todas formas, aprender un idioma nos enseña cosas de la gente que lo habla. Por ejemplo, mientras “esperas” una entrega o a la persona que viene a hacer una reparación al mediodía, para la 1:00 p.m. estarás “esperando” con ansiedad y para las 3 de la tarde tendrás la “esperanza” de que llegue. Lo importante es no olvidar la palabra “paciencia”, aunque lo ideal sería no inmutarse, ya que esto es Puerto Vallarta y la bahía resplandece en el Sol a unos cuantos pasos de tu puerta. Tal vez ahora sea el momento de mecernos suavemente en una hamaca y esperar el momento de otra hermosa puesta de Sol. Si la persona o la entrega llegan, ¡qué bueno!, y si no, ¡siempre hay un mañana!