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15 buenas razones para comprar una propiedad en PV

Mientras Los Cabos y Cancún aparecen siempre en las noticias como destinos mexicanos atractivos, Puerto Vallarta ha mantenido un bajo perfil en segundo plano. Y mientras que los reflectores apuntan hacia ellos, es en realidad Puerto Vallarta el que ha desarrollado el mercado más grande de bienes raíces turísticos – más estadounidenses tienen casa en “PV” que en cualquiera de las otras dos ciudades ¡combinadas! Ofrece montañas así como océano, más marinas y campos de golf, mejores restaurantes que cualquier otro destino mexicano, y mayor variedad en precios, tipos y estilos de bienes raíces que cualquier otro. Todo eso y además el costo de las propiedades ¡es mucho más bajo en Puerto Vallarta!

¿Por qué Puerto Vallarta?

Desde principios de los sesentas los estadounidenses han venido a Puerto Vallarta, no solo por unos días de disfrute, sino para pasar una temporada en su casa de vacaciones. Y desde esa época el área ha crecido y ahora alberga a una comunidad de estadounidenses de más de 35,000 y Puerto Vallarta hoy es más que un pequeño y aletargado pueblo de pescadores. Vallarta ahora abarca una línea costera de más de 241 kilómetros que incluye a muchas otras poblaciones costeras más pequeñas, grandes desarrollos residenciales y espectaculares playas.

Mientras existen muchas razones por las cuales alguien debería considerar a Puerto Vallarta como su lugar de residencia o como el lugar para tener una casa de vacaciones, a continuación se enumeran las más importantes:

Precio

Definitivamente existe demanda en el mercado, pero los precios siguen siendo muy razonables, especialmente cuando se comparan con los precios de mercados similares como Los Cabos o Hawai o a lo largo de la Costa de California. Los precios empiezan alrededor de los $100,000 dólares, que serían los precios más bajos del mercado, y ascienden hasta casi $10 millones de dólares, para propiedades lujosas frente al mar. El rango de precios más popular es entre $200,000 y $300,000 dólares.

Financiamiento

Hasta hace poco obtener financiamiento en México era casi imposible. Sin embargo, eso está cambiando rápidamente. Hoy existen compañías hipotecarias mexicanas y estadounidenses que ofrecen financiamiento a precios razonables y hasta por 20 años. Muchos desarrolladores también ofrecen financiamiento, pero por lo general a corto plazo.

Costo de Vivienda

Todavía es más barato vivir en México que en los Estados Unidos y es muy probable que siga siendo así. Los impuestos de la propiedad solo son una fracción su costo el norte y el costo de personal de ayuda para tu casa es muy razonable.

Ubicación

Puerto Vallarta está ubicado a dos o tres horas, en avión, de la mayoría de los destinos del sur de los Estados Unidos, haciendola muy accesible. La mayoría de los propietarios de una segunda vivienda son conocidos por viajar durante los fines de semana; regresando un domingo o un lunes. Algunos incluso prefieren manejar desde California, Arizona o Texas, así que si no te importa hacer un viaje de 24 horas, esta es una opción. Puerto Vallarta se encuentra a menos de 4 horas de Guadalajara, la segunda ciudad más grande de México, que ofrece excelentes tiendas de decoración, galerías, talleres y un fascinante mundo de arquitectura colonial y cultura.

Topografía

Ubicada dentro de una de las bahías más grandes del Pacífico americano, la costa sur está cubierta por un denso bosque tropical a medida que la Sierra Madre se encuentra con la costa. Las propiedades aquí ofrecen espectaculares vistas de la cuidad y la bahía ademas de fácil acceso a Vallarta. La costa norte es menos montañosa y el clima es más seco; en algunos años se registra muy poca o incluso nada de lluvia. Aún más al norte, el paisaje vuelve a ser bosque tropical con espectaculares laderas como telón de fondo para caletas y playas.

Variedad

Puerto Vallarta ha sido bendecido con una variedad de oportunidades inmobiliarias y en verdad hay algo para todos. Debido a su topografía única ofrece casas y condominios en la ladera de la montaña con vistas de la bahía, propiedades frente al mar a lo largo de la costa al sur de Puerto Vallarta, y casas y condominios en la marina o en el campo de golf, en la parte central de la bahía. La más reciente expansión ha tenido lugar al norte, con pequeños proyectos de condominios y casas de lujo.

Apreciación

Los precios de los bienes raíces han ido aumentando mientras la demanda ha crecido. Un importante aumento en la plusvalía se ha observado en casi todos los sectores del mercado desde principios de la década de los noventas. La propiedades frente al mar, por supuesto, han visto el mayor crecimiento.

Estabilidad

La economía mexicana es fuerte debido a que México tiene una de las reservas petroleras más grandes del mundo. Esto, aunado a la fuerte relación comercial que tiene con sus vecinos del norte y su robusto mercado turístico, ha ayudado a sostener el crecimiento económico de México.

Restaurantes

Puerto Vallarta es reconocido por tener los mejores restaurantes del país, fuera de la Ciudad de México. Y la numerosa población estadounidense, ya sea que viva en Vallarta por temporadas o de tiempo completo, garantiza una fuerte clientela regular. Vallarta es famoso, nacional e internacionalmente, por la excepcional variedad culinaria y calidad que ofrece. El prestigiado Festival Gourmet celebrado en Vallarta cada noviembre atrae aficionados de todo el mundo.

Galerías y Artes Escénicas

El color y magia de Vallarta son imanes para los artistas, lo que ha favorecido a numerosas galerías. El arte de estas galerías puede encontrarse en muchas casas de Vallarta. Durante la temporada alta se monta el conocido “corredor del arte” y cada semana se llevan a cabo eventos sociales muy importantes generalmente seguidos de una cena en la ciudad. Durante los últimos años en Vallarta han florecido numerosas expresiones de teatro que se llevan a cabo durante la temporada alta, y en las que participan tanto nacionales como extranjeros, en el escenario y en la audiencia.

Sociedad

Mientras Acapulco es famoso por su vida nocturna Puerto Vallarta es más apagado, la gente prefiere socializar durante la cena en alguno de los muchos restaurantes de primera que la ciudad ofrece y relajarse después en un bar escuchando jazz o música clásica.

Golf

Hay nueve campos de golf y otros más están planeados a corto plazo. Tres de ellos están en el área inmediata de Vallarta, otros tres en el área central de la bahía en las costas de Nuevo Vallarta y dos más en el extremo norte en Punta Mita. Mayan Island tiene planes de construir otro campo de la firma Nicklaus en su propiedad a la orilla del Río Cuale.

Paseos en Bote

Existen tres marinas importantes dentro de la bahía, y una más en construcción. Puerto Vallarta ofrece más espacios para embarcaciones que ningún otro destino en México. La bahía es estupenda para el buceo y la pesca además durante todo el año hay buen viento para navegar.

La Gente

Si preguntaras a propietarios de casa en Puerto Vallarta cual es la razón más importante para escoger esta área, muchos te dirán que es debido a la gente. Los vallartenses son alegres y generosos, lo que crea una acogedora atmósfera de comunidad a la que los extranjeros y emigrantes realmente sienten que pertenecen.

Debajo encontrarás las preguntas más frecuentes sobre el procesos de compra de propiedades en México

Adquirir bienes raíces en México puede parecer una aventura intimidante. Para ayudar a desmitificar este proceso hemos creado esta guía al estilo “Cliffs Notes”, ofreciendo un repaso informativo sobre este tema multidimensional, e incluyendo respuestas a un buen número de preguntas frecuentes.

¿Debería trabajar con un asesor inmobiliario?

Sí, deberías, ya sea que estés comprando o vendiendo. El proceso no es tan simple o directo como en los Estados Unidos o Canadá y hay obstáculos potenciales que sería mejor sortear con la ayuda de un guía. A diferencia de los vendedores, los agentes inmobiliarios también tienen acceso a herramientas de marketing como el MLS, que permite búsquedas más extensivas. En este artículo encontrarás más información acerca de este tema.

¿Hay alguna asociación de Bienes Raíces, y hay agentes con licencia?

AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, tiene tres capítulos en Puerto Vallarta, los cuales ofrecen servicios tradicionales de bienes raíces y también se aseguran que los agentes se atengan a los más altos estándares profesionales. Actualmente no existe ninguna licencia obligatoria para agentes inmobiliarios en México; sin embargo, en Puerto Vallarta AMPI ha intervenido para ejercer una función similar de la mejor forma posible. Puedes encontrar más información sobre la asociación inmobiliaria local en www.vallartanayaritmls.com.

¿Cómo puedo saber qué propiedades están en venta en Vallarta y Riviera Nayarit?

Existen varias maneras de averiguar esto.

• Trabaja con un agente de bienes raíces. Encuentra uno con el que te sientas cómodo y que pueda explicarte cuales son las regiones más populares y qué ofrecen, qué tipo de propiedades están disponibles y que pueda guiarte en el proceso de compra. Encontrarás una lista de inmobiliarias en la publicación mensual Vallarta Real Estate Guide o en línea en www.mlsvallarta.com.
• Haz tu tarea. Conoce las diferentes regiones. Cada comunidad es única. El mejor lugar para obtener información acerca de las regiones es www.mlsvallarta.com. Aquí encontrarás una sección llamada “Regiones” con una descripción de cada una de ellas. Asegúrate de revisar también la pestaña regiones que está dentro de la sección de búsqueda –aquí puedes ver donde se ubica cada región, subregión y obtener información acerca de cada una de ellas. Deberás familiarizarte con las regiones y subregiones antes de empezar a usar la búsqueda MLS.
• Visita la sección “Recursos” en www.mlsvallarta.com, donde encontrarás una colección de artículos acerca de bienes raíces en Vallarta.
• Utiliza la búsqueda MLS de Multi-List Vallarta. La búsqueda de propiedades de www.mlsvallarta.com te ofrece mucha información acerca de propiedades que están en venta en Vallarta y Nayarit. También contamos con una “Búsqueda Rápida” que es muy fácil de usar. También encontrarás un directorio muy completo de desarrollos inmobiliarios en la sección “Desarrollos“, con descripciones, imágenes, precios e inventario de propiedades en venta.

¿Qué tipo de propiedad satisface nuestras necesidades?

Existen diferentes tipos de propiedades vacacionales, empezando por tiempo compartido, propiedad fraccional y de tiempo completo. Cada uno puede ser un condominio, un apartamento, una casa o una vivienda unifamiliar. Lo que funcione mejor para ti dependerá de la etapa de tu vida en la que te encuentres y de lo que te permitan tus finanzas. Lee el siguiente artículo para que conozcas más acerca de las opciones disponibles.

¿Cuál comunidad se adapta mejor a tus necesidades?

Vallarta y Nayarit ofrecen una gran variedad de opciones cuando se trata de elegir el lugar donde vas a vivir. Puedes estar frente a la playa, en las montañas, en un campo de Golf o Marina. Justo en el centro de la ciudad o en una de las poblaciones cercanas a Vallarta. Para más información, visite esta sección sobre los barrios populares y comunidades alrededor de la Bahía de Banderas.

¿Qué es el sistema de MLS en Vallarta?

Existen unos cuantos servicios de MLS en la región. Uno de los primeros y más perdurables en México, y que combina propiedades en venta tanto de propietarios individuales como de desarrolladores se puede encontrar en  www.MLSVallarta.com y www.MLSNayarit.com. Existe un segundo sitio web donde puedes encontrar información solo de desarrollos inmobiliarios, www.vallartarealestateguide.com. AMPI también cuenta con un sistema MLS que se encuentra en www.vallartanayaritmls.com.

Como extranjero, ¿puedo adquirir propiedades en México?

Sí, pero la Constitución Mexicana establece una zona restringida en la cual un extranjero no puede ser el propietario directo. Dicha zona se extiende a lo largo de 100 km de la frontera y en los 50 km contiguos a la costa. Sin embargo, puedes obtener todos los derechos de propiedad incluso en estas zonas restringidas a través de un fideicomiso bancario. Vallarta se encuentra dentro de esta zona, por lo que deberás utilizar un fideicomiso en caso de que no seas mexicano. Pero para todos los fines y propósitos, es casi como tener el título de propiedad.

¿Qué es un Fideicomiso?

Debido a la restricción antes mencionada, un comprador puede solicitar al banco mexicano de su preferencia que actúe como fideicomisario en su representación. El fideicomiso puede ser establecido por un plazo máximo de 50 años y puede ser renovado automáticamente por otros 50 años. El título es transferible a cualquier otra persona. El banco se convierte en el dueño legal de la propiedad, para el uso exclusivo del comprador o beneficiario, quien disfruta todos los beneficios que tendría un comprador directo.

¿De qué otra manera puedo encontrar información acerca de bienes raíces en esta área?

Ha varias publicaciones impresas. Dos de las más populares son Vallarta Real Estate Guide (de distribución gratuita en toda la ciudad) y Vallarta Lifestyles (disponible en habitaciones de hotel, puestos de revistas y en las tiendas de los anunciantes).

O visita: www.mlsvallarta.com, www.mlsnayarit.com, www.vallartarealestateguide.com, o www.virtualvallarta.com

¿Qué son los costos de cierre?

Cuando se realiza una transacción de bienes raíces en México, hay costos adicionales que debes tomar en cuenta. Éstos pueden variar en cantidad y complejidad dependiendo del tipo de transacción involucrada y son determinados por el notario de tu elección, en conjunto con la agencia de bienes raíces que maneje la transacción.

¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la propiedad y otros gastos residenciales regulares?

Los impuestos sobre la propiedad son bajos comparados con aquellos de Estados Unidos y Canadá. Sin embargo, los condominios cobran cuotas adicionales, como la de una asociación de propietarios y asociación general de propietarios. Los servicios tienen precios bastante razonables y el personal doméstico, como servicio de limpieza, chef y mayordomo, es extremadamente barato.

¿Hay financiamiento disponible?

Sí. El proceso es más fácil que nunca y las tasas de interés son más bajas que en el pasado. Actualmente muchos bancos tienen una división angloparlante y muchos agentes son bilingües. Los agentes establecidos a menudo tienen su propio agente hipotecario que puede precalificar a los compradores.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la vida en condominio?

Ventajas:

• Cuando llega la hora de irse simplemente cierras la puerta, y es más seguro que una casa particular.
• Compartir los costos de mantenimiento con otros residentes disminuye los gastos mensuales.
• Los condominios a menudo ofrecen una mejor vista si vives en uno de los pisos superiores.
• Debido a que el 80% del inventario de bienes raíces en Vallarta son condominios, hay propiedades disponibles en todas las gamas de precios, con una gran variedad de ubicaciones y estilos de dónde elegir.

Desventajas:

• Compartir tus costos significa vivir muy cerca de otros.
• Las decisiones con respecto a la propiedad se hacen con el voto de la mayoría, y puede que este no refleje tus preferencias.
• Las reuniones de condóminos pueden ser difíciles, particularmente para aquellos que nunca han vivido en un condominio.

¿Cuál es el papel de la Asociación de Propietarios?

Tiene la responsabilidad de mantener y administrar las áreas comunes de cualquier proyecto o desarrollo. Recauda cuotas de mantenimiento de los propietarios, asignando fondos de reserva, pagando los gastos y trabajando con un consejo compuesto por propietarios. Una asociación bien administrada puede ayudar a reducir los costos, pero es una buena idea averiguar qué tal está funcionando en cualquier propiedad que te interese. Esto es algo que a menudo es pasado por alto cuando los compradores potenciales buscan adquirir una propiedad.

¿Las cuotas de mantenimiento son consistentes en todos los desarrollos?

Los gastos cubiertos por las cuotas varían de proyecto en proyecto, así que debes investigar antes de comprar y saber exactamente qué es lo que cubren las cuotas.

¿Cuáles son las ventajas de comprar en preventa o reventa?

Cuando adquieres una propiedad de reventa sabes exactamente lo que estás obteniendo. Sin embargo, si se trata de una casa o condominio con algunos años, puede que requiera mantenimiento, mejoras o que le falten las instalaciones de moda de un condominio nuevo. Las compras en preventa a menudo consisten en realizar una compra basada en planos de distribución, modelos y representaciones gráficas, las cuales pueden dejar algunos aspectos para definir después. A menudo resultan ser mejor de lo esperado, ¡pero este no siempre es el caso! También, en tiempos económicos adversos, un desarrollador puede reducir la calidad de los acabados para ahorrar dinero. Con una propiedad en preventa a veces tienes la ventaja de obtener mejores precios e instalaciones nuevas y modernas, y al ser nuevo, no debería requerir mantenimiento importante en un tiempo.

Compras en “pre-venta”

Cuando se trata de comprar bienes raíces, puedes adquirir una propiedad que ya existe, una propiedad en re-venta o “preexistente”, o puedes comprar en “pre-venta”, algo que todavía no existe, que está o estará en la fase de construcción al cerrar el trato y no está terminado en su totalidad. Las diferencias entre estos son importantes cuando se trata de comprar propiedades. Al cerrar el trato en una re-venta, obtendrás las escrituras de la propiedad (ya sean a tu nombre o el de un fideicomiso), mientras que en una pre-venta, a menudo estás cerrando el trato antes de que las escrituras estén disponibles, eso tiene algunos riesgos inherentes que todo comprador debe conocer. David Connell, un abogado local especializado en bienes raíces publicó un artículo en este sitio en el cual habla sobre los tipos más comunes de proyectos en “pre-venta” que existen, qué debería buscar en la negociación si harás una oferta por una propiedad en pre-venta, qué pasa si el desarrollar desaparece y no hay nadie disponible para terminar el proyecto, así como lo más importante, cuáles son las posibilidades de que esto ocurra y cómo podemos reducir riesgos y protegernos. Vale la pena leer el artículo si estás considerando el comprar una propiedad en pre-venta.