Cuando la mayoría de la gente piensa en la industria inmobiliaria, evocan imágenes de extensas áreas de casas unifamiliares, grandes torres de comercios y condominios y centros comerciales. Pero, ¿hay otros beneficios además de ofrecer espacio para habitaciones, oficinas y comercios? Si esto es lo único que tomamos en consideración, puede parecer que la industria está haciendo todo lo posible para satisfacer sus propios intereses, a menudo pasando por encima de lo que más le conviene a la comunidad. Pero hay beneficios que a menudo no son considerados, infravalorando así a la industria y en muchos casos, dándole una mala imagen.
Reflexionemos sobre la industria inmobiliaria en Puerto Vallarta.
Campos de Golf
Los desarrolladores inmobiliarios aprendieron hace ya bastante tiempo que si uno quiere vender, hay que generar atractivos. Construir casas en serie o torres de condominios no es suficiente. Si quieres que un proyecto se venda bien, debes añadir extras como campos de golf, marinas y espacios comerciales. En esta región, actualmente hay nueve campos de golf. De estos, solo uno (Flamingos) fue construido por el gobierno, aunque eventualmente el proyecto falló y fue vendido a un desarrollador. El resto fueron construidos por corporaciones privadas, en su mayoría desarrolladores inmobiliarios.
Después de Flamingos, el primer campo de Golf a desarrollarse fue el de Marina Vallarta, de Grupo Situr. Eventualmente fue vendido a Club Corp, quienes construyeron otros dos campos detrás de Vallarta que también cuentan con un componente inmobiliario. Después llegaron los campos de Golf de Mayan Island, Paradise Village (El Tigre) y Punta Mita, muy buenos ejemplos de campos de Golf construidos para facilitar la venta de propiedades. Probablemente es acertado decir que si no fuese por los desarrolladores inmobiliarios, hoy en día no tendríamos golf en Vallarta.
Construir campos de golf representa una inversión importante, y la venta de casas a lo largo de los fairways tiene mucho que ver con pagar por esos campos. El golf es uno de los principales motores detrás de la promoción turística en todo Norteamérica, especialmente aquí en Vallarta. Promover este destino es simplemente más fácil con la disponibilidad de buenos campos de golf; solo pregunta a cualquier hotelero.
Marinas
Otro atractivo importante ofrecido por los desarrolladores son las marinas. Actualmente hay cuatro en el área, tres de ellas construidas por desarrolladores (Marina Vallarta, Nuevo Vallarta y Paradise Marina). La cuarta es la nueva marina en La Cruz, que también cuenta con un fuerte componente inmobiliario, tan fuerte que dudo que el desarrollador se negaría a ser reconocido como el desarrollador inmobiliario que construyó una marina para atraer compradores, en lugar de ser conocido por construir una marina que incluye una opción inmobiliaria para atraer a navegantes. Los bienes raíces pueden pagar por la inversión de una marina mucho más rápidamente de lo que pueden hacerlo las cuotas del amarradero. De las industrias secundarias, estas probablemente serían las más obvias, aunque cuando lo menciono me sorprende que no muchas personas lo han pensado. Pero ciertamente hay otros beneficios, probablemente el más obvio serían los ingresos adicionales generados para el municipio a través de impuestos. A continuación estarían las tiendas de decoración y las galerías de arte.
Decoración y Arte
La mayoría de las propiedades se entregan sin amueblar, abriendo un importante mercado para aquellos que venden muebles y artículos de decoración. No fue hace mucho que la mayoría de la gente tenía que traer sus muebles de los Estados Unidos o realizaba sus compras en Guadalajara. Hoy, tenemos un gran número de tiendas, por lo que no hay necesidad de salir de la ciudad. Y a medida que el tamaño de las casas y condominios ha crecido, también ha crecido la necesidad de más mobiliario. Lo mismo sucede con las galerías de arte; estas casas necesitan arte en sus paredes, y Vallarta tiene mucho para ofrecer. Durante los últimos 5 años ha habido un auge de galerías y artistas.
Empleo
Se necesita gente para construir todas estas casas y condominios, generando una demanda tan grande que Vallarta ha tenido que atraer obreros de otras partes de México. Una tendencia interesante que hemos observado es que muchos de estos trabajadores son bilingües que han regresado de los Estados Unidos a México, debido a la recesión en la industria de la construcción de casas o el endurecimiento de las leyes migratorias. En algunos casos ¡los empleados hablan mejor inglés que sus patrones!
El empleo también se crea por la necesidad de administrar esas propiedades, incluyendo jardineros, personal de seguridad, etc. De hecho existe una escasez de personas que llenen estas posiciones y una demanda por administradores profesionales y calificados.
También hay una demanda de profesionales como notarios, abogados, contadores, ingenieros y arquitectos, pues todos son importantes en la compra, venta y construcción de proyectos de bienes raíces.
Restaurantes
En Vallarta casi todos los hoteles cuentan con un programa todo incluido. Y para muchos, eso es todo lo que ofrecen. Entonces, ¿qué le hace eso a los restaurantes de Vallarta? Sufren a causa de ello. Si no fuera por los dueños de una propiedad o de un tiempo compartido en Vallarta, no tendríamos la calidad de restaurantes que tenemos. La industria inmobiliaria ofrece una base en la que los restaurantes pueden depender, inclusive durante la temporada baja. Un estudio realizado hace unos años mostró que los propietarios de una vivienda en Vallarta salen a comer dos o tres veces a la semana cuando están en la ciudad.
Demanda por transporte Aéreo
Los hoteleros a menudo se quejan de que la gente que tiene propiedades de tiempo completo acapara los boletos de avión que podrían ser usados por sus clientes potenciales. Yo creo que es lo contrario: hay un mayor número de vuelos por la creciente demanda de parte de los propietarios. Para aumentar el servicio de aerolíneas hacia nuestro destino, necesita haber una fuerte demanda. Los bienes raíces, incluyendo los tiempos compartidos, generan estas cifras. Esta es una de las razones por las que Vallarta tiene tal cantidad de aerolíneas que prestan servicio al destino hoy en día, mayor que muchos otros destinos de México.
Organizaciones sin Fines de Lucro
No podríamos terminar este artículo sin mencionar un componente muy importante que recibe la atención de los dueños de propiedades, especialmente de aquellos que deciden retirarse aquí. Ellos tienen tiempo en sus manos y muchos se involucran con organizaciones sin fines de lucro, las cuales se benefician enormemente de su participación directa o de sus donaciones. Muchas organizaciones simplemente no sobrevivirían sin esta importante participación.
Ahí lo tienes. Hay mucho más de lo que se aprecia a simple vista. La industria inmobiliaria contribuye enormemente a la comunidad, aunque por supuesto, puede haber aspectos negativos inherentes al crecimiento. Es lógico que para que los desarrolladores sean exitosos deben aprovechar lo más posible la inversión, lo cual muchas veces puede implicar construir demasiado o demasiado alto, y es ahí donde el gobierno local debe intervenir y regular. Sin embargo, ocurre muy a menudo que esas cuestiones reciben mucho mayor cobertura que los aspectos positivos. Los bienes raíces efectivamente hacen una gran contribución a la comunidad y deben ser reconocidos por ello.
