Una pregunta que suelen hacer los compradores y vendedores de bienes raíces en Vallarta es por qué, cuando la moneda oficial de México es el peso, ¿se vende bienes raíces, o al menos bienes raíces “turísticos”, en dólares estadounidenses?
Vallarta no es el único. Otros destinos importantes de bienes raíces turísticos que son populares entre estadounidenses y canadienses también venden inmuebles en dólares. Entonces, ¿cómo se inició esta tendencia?
Una de las razones es que hace que sea fácil para los estadounidenses y canadienses entender los precios. No tienen que hacer el ajuste de la tasa de cambio, el precio es lo que es, en USD. Cuando tienen una tasa de cambio del peso que cambia continuamente, (lo cual sucede muy seguido), significa que el precio que pagaría en USD también estaría cambiando. Entonces, si la tasa de cambio es de 10 a 1 y el precio de venta fue de 1 millón de pesos, eso convierte a $100,000 USD. Pero si las tasas de cambio suben de 11 a 1, ahora la propiedad se está vendiendo por aproximadamente $99,000 USD. Para simplificar esto, alguien decidió mantenerlo en USD para los gringos.
Pero existe otra razón, quizá una mejor aún.
México siempre ha sido víctima de la inflación. A veces ha habido grandes saltos en el tipo de cambio (como en 1994, luego en 2008 y más recientemente en 2016), cosa que puede ocurrir en cualquier momento. Para los constructores que tienen que pagar por materiales que provienen de EE. UU. o por productos fabricados en México pero con materia prima estadounidense, si se da un salto en el tipo de cambio, podrían encontrar que su margen de ganancia se ha reducido, incluso perdiendo dinero, debido a un aumento en los costos de construcción. Entonces, para “protegerse” a sí mismos, venden en dólares. Lo que en ese caso, si hay una caída de tasas, puede ser realmente para su beneficio, ya que recibirán más pesos y la mayoría de sus gastos estarán en pesos. Construir un proyecto de casa o condominio puede llevar más de un año y pueden ocurrir muchas cosas en ese tiempo. Por lo tanto, vender en dólares tiene sentido. Y la tradición ha continuado.
Aunque tiene una desventaja potencial.
Las propiedades están registradas en la Oficina de Catastro en pesos. Entonces, usando el ejemplo anterior, si usted compró un condominio por $100,000 USD y se registró cuando el tipo de cambio era de 10 a 1, se mostraría en el título en 1 millón de pesos. Si unos años más tarde vendió la propiedad por el mismo precio ($100,000 USD), pero la tasa de cambio ahora era de 11 a 1, esto mostraría que estaba vendiendo la propiedad por 1.1 millones de pesos, lo que significa que su propiedad, al menos en papel, fue apreciada por 100,000 pesos Y eso será sujeto a impuestos del 35%. Es decir, a pesar de que vendió la unidad por el mismo precio que la compró, aún estaría obligado a pagar impuestos, y en este caso, 35,000 pesos. ¡Ahora imagine si la tasa de cambio ahora fuera de 15 a 1!
De cualquier manera, esto no es tan simple, existen algunos gastos, en ciertas situaciones que puedes deducir de impuestos. Si esta llegara a ser tu situación, lo mejor es hablar con un agente de bienes raíces para saber exactamente cuál es tu posición.
