Cumbre de turismo inmobiliario 2019

AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), la Asociación de Bienes Raíces de México, ha anunciado que se realizará una Cumbre de Turismo Inmobiliario 2019 en Acapulco en la Exposición Mundo Imperial del 28 al 30 de Agosto.

En una conferencia de prensa, Pablo Vásquez Rodríguez, presidente nacional de la AMPI, dijo que este foro tiene como objetivo principal reflexionar sobre los cambios y desafíos que enfrenta el sector inmobiliario en materia tecnológica y sustentable, con el fin de fortalecer los destinos mexicanos y hacerlos más atractivos para los inversores. Explicó además que la intención de este foro es fortalecer un mercado “nicho” que podría representar un enorme potencial de ingresos para el país.

Según Softec, se compran 721 mil propiedades vacacionales en los Estados Unidos con un valor de mercado de 144 mil millones de dólares, y México solo tiene una participación del 0.3% en este mercado. El objetivo de AMPI es ver este aumento de al menos 1% en el futuro cercano.

Subasta gubernamental de propiedades inmobiliarias confiscadas

El gobierno mexicano realizó una subasta el 23 de junio de 27 propiedades inmobiliarias que habían sido confiscadas por el gobierno, principalmente propiedades que anteriormente tenían narcotraficantes.

Las 27 propiedades se ubican en 11 estados, mientras que 10 se ubican tan solo en el estado de México. Todas fueron confiscados por la Procuraduría General de la República (PGR) o los tribunales federales. El precio inicial total de las propiedades es de aproximadamente 176.5 millones de pesos (US $ 9.2 millones). Una propiedad era una casa en Cancún (como se muestra en la imagen) valorada en 9.7 millones de pesos. Otra propiedad era parte del Rancho Centenario en Jilotepec, Estado de México, que fue confiscada después de que la policía encontró un laboratorio de metanfetamina allí en 2011.

No se puede evitar pensar que las personas dudarían un poco en participar en una subasta de este tipo. Porque en algún momento el dueño anterior saldrá de la cárcel y podría querer recuperar la propiedad, sin importar lo que usted o el gobierno tengan que decir sobre el asunto. Tienden a jugar según sus propias reglas, como todos sabemos.

Previamente reportado en Mexico Daily News.

Otro tipo de “oleada” en la frontera

Un informe reciente de ABC News analiza un tipo diferente de “aumento” en la frontera, uno que puede no ser tan visible, pero ha estado ocurriendo en los últimos años. Hablan del número récord de ciudadanos estadounidenses que se mudan a México para jubilarse. “Esta tendencia de migración inversa es muy real, y está en auge con más de un millón de ciudadanos estadounidenses que se estima que viven en México. El costo de vida y el clima se enumeran como las dos principales razones para esta migración”.

Jamie y Paige López son expatriados que vendieron su casa en Arizona y se establecieron en el área de Rosarito.

“Vivimos en una comunidad cerrada. Compramos una casa que tiene tres dormitorios, 2.5 baños y vista al mar”, dijo López. Viviendo de sus ingresos de jubilación, muchas parejas que han hecho este movimiento saben que nunca podrían pagar este estilo de vida en los Estados Unidos.

Muchas de las parejas con las que hablaron dijeron que en los Estados Unidos estaban al borde de la pobreza, mientras que en México, viven cómodamente. El costo de vida es el mayor atractivo para los jubilados. Según un informe reciente del Centro de Longevidad de Stanford, los baby boomers estadounidenses tienen menos riqueza, tienen una deuda más profunda y enfrentarán gastos más altos que los jubilados una década más viejos que ellos.

Estas recomendaciones fueron dadas por muchas de las personas con las que hablaron:

  • Al igual que en cualquier otro lugar del mundo, tenga cuidado con los viajes, mudanzas y estafas de propiedad. La mayoría de las estafas parecen no ser diferentes a las estafas en los Estados Unidos. Por ejemplo, no se deje engañar por un vendedor que hable sin problemas y compre o alquile una propiedad sin verla primero en persona.
  • Viva allí por un par de meses, alquile un lugar y vea si el estilo de vida es realmente para usted antes de comenzar a desembolsar todo ese efectivo.
  • Asegúrese de averiguar si una Asociación de Propietarios administra la propiedad y cuáles son las reglas, para que no haya sorpresas.
  • Asegúrese de que el título de la propiedad no tenga gravámenes adjuntos.
  • Asegúrese de consultar con un abogado o experto en bienes raíces para obtener consejos y sugerencias antes de hacer grandes movimientos.

Puedes leer la historia completa aquí. 

Estadísticas de Condominios en Puerto Vallarta Condo el 2018

El tipo más popular de bienes raíces en Puerto Vallarta sigue siendo el condominio, que representa el 75% de las ventas en 2018, un porcentaje en línea con los años anteriores. El condominio tiene mucho sentido para los compradores de segundas viviendas que buscan algo que sea fácil de asegurar, que tenga poco mantenimiento y que puedan salir por largos períodos de tiempo. Las vistas que pueden ofrecer, especialmente desde proyectos de torres, pueden ser impresionantes.

Decidimos examinar más de cerca los condominios con respecto a la cantidad de habitaciones que tienen, precio y tamaño. En lugar de estudiar todo el mercado, lo reducimos a solo el centro de la ciudad, la zona hotelera y las regiones de la costa sur, combinando las tres, que comprenden aproximadamente el 50% del mercado y son una buena representación de la “parte media” del mercado.

Precio

El gráfico circular que se muestra a continuación muestra cuatro categorías para los precios promedio de venta de los condominios. $ 100,000- $ 250,000 y $ 250,000- $ 500,000 son aproximadamente del mismo tamaño con aproximadamente el 40% de todas las ventas. Combinados, representan el 80% del mercado, dejando poco para los que superan los $ 500,000 (12%) o por debajo de $ 100,000 (6%). El tamaño promedio de un condominio de menos de $ 100,000 fue de 670 f2, 1020 f2 para un condominio entre $ 100,000 y $ 250,000. 1470 f2 para condominios a precios entre $ 250,000 y $ 500,000 y 2285 f2 para condominios de más de $ 500,000.

Tipo

Al considerar el número de habitaciones para esta región, las dos habitaciones, la favorita tradicional, representan la mitad de todas las ventas. La siguiente sería la unidad de una habitación, con solo el 6% para las unidades de estudio y el 10% para la unidad con tres o más habitaciones.

El tamaño promedio de una unidad de estudio fue 620 f2 y el precio promedio fue de $ 130,000. Para unidades de un dormitorio fue de 865 f2 y $ 185,000, respectivamente. Para dos habitaciones 1465 f2 y $ 320,000 y para tres habitaciones el tamaño promedio fue de 2670 f2 y el precio promedio fue de $ 565,000.

Tamaño

Cuando consideramos el tamaño de las unidades, encontramos que un poco más de un tercio de todas las unidades vendidas tenían menos de 1,000 f2. Otro tercio tenía entre 1.000 y 1.500 f2, quedando el tercero restante para unidades de más de 1.500 f2.

Condos desde menos de 1000 f2 hasta 2000 f2 promediado aproximadamente el mismo precio con respecto al costo por pie cuadrado o metro: $ 225 f2 ($ 2,400 m2). Los condominios de más de 2000 f2 de tamaño promediaron $ 190 f2 ($ 2,045 m2).

Conclusiones

El condominio más popular es una unidad de dos habitaciones que representa el 50% de todos los condominios vendidos en 2018. Más del 88% de las ventas de condominios fueron por unidades con un precio inferior a $ 500,000, con solo el 12% de los condominios vendidos más que eso. Y 2 / 3rds de todos los condominios vendidos el año pasado tenían menos de 1,500 f2 de tamaño, la mitad de los cuales eran menos de 1,000 f2.

Alamar Lanza Nueva Torre – Delta IV

Grupo de Real del Mar y Tierra y Armonía celebraron recientemente un evento innovador para su última torre residencial, Delta IV, y ya ha vendido su primera unidad al presentar su nuevo programa de preventa. Delta IV sigue a las torres I y II, que están 100% agotadas, y Delta III, que ahora está en construcción y está agotada en un 60%.

Alamar está situado en Nayarit, a 30 minutos al norte del aeropuerto internacional, en el pueblo de La Cruz de Huanacaxtle. Ubicado en la ladera, cuenta con vistas panorámicas de la Bahía de Banderas. También cuenta con un gran club de playa y restaurante, que integra la selva con el mar. Alamar ha creado un desarrollo único e innovador que ofrece un estilo de vida saludable en un entorno muy exclusivo.

Para obtener más información, visite la página de descripción de Alamar con fotos e inventario disponible.

Un Reporte Retrospectivo del 2018 en Puerto Vallarta

La región de Vallarta / Nayarit tuvo otro año récord en ventas de bienes raíces, mejorando el 2017 en un 30% con más de $ 360 millones en ventas. Dos tercios de esas ventas fueron para condominios con poco menos del 30% para viviendas.
Estas cifras fueron proporcionadas por MLSVallarta y Jonathon Smart en Riviera Partners Realty, que obtuvo del sistema MLS de la asociación local de bienes raíces (AMPI), y juntas proporcionan una evaluación razonable del mercado inmobiliario local. “Razonable”, ya que no incluye todas las ventas: algunos de los desarrollos inmobiliarios no son miembros de ninguno de los dos servicios y, por lo tanto, no se incluyen sus ventas. Y parece que cuanto más te alejas del centro de Puerto Vallarta, más arriba de la costa de Nayarit, menos se reportan las ventas. Por ejemplo, Punta Mita tuvo una gran temporada con más de $ 65 millones en ventas, pero pocas de ellas fueron Incluido en los números de la MLS. Si se incluyeran las ventas de esta región y las de desarrolladores no miembros, las ventas totales probablemente se ubicarán en algún lugar entre los $ 450 y $ 500 millones. De lo que se informa, se puede extraer alguna información interesante. Una es que el precio promedio de venta de condominios aumentó en 2018 en un 3% a $ 282,00 de $ 275,000 en el año anterior. Sin embargo, aún más interesante fue que el tamaño promedio de un condominio vendido se está reduciendo: en 2017 el tamaño promedio fue de 1.520 f2, mientras que en 2018 fue de 1.415 f2, que se redujo en un 8%.

¿Por qué los condos se están haciendo más pequeños?

Este es actualmente un mercado impulsado por el desarrollo de nuevos productos. También es un mercado impulsado por la demanda de unidades menos costosas: las personas tienen menos dinero o quieren gastar menos en una segunda casa. En 2007, en la cima del mercado, el precio promedio de venta de un condominio fue de $ 400,000 y el tamaño promedio fue de más de 2,000 f2. El promedio de condominio vendido hoy es casi un 30% más pequeño en comparación con hace diez años, y el precio promedio es un 30% menos costoso. Parece que el mercado está demandando productos más baratos y los desarrolladores lo están ofreciendo al proporcionar unidades más pequeñas.
Otra prueba de que los precios de venta son más bajos es que el 50% de las ventas en 2018 se vendieron por menos de $ 250,000; casi el 90% tenía menos de $ 500,000, dejando un poco más del 2% en ventas por más de $ 1 millón. Ese 2% incluye tanto viviendas como condominios.

Sin embargo, si consideramos la información vendida por precio por pie cuadrado (o m2), encontramos que el condominio promedio se vendió por $ 180 f2 ($ 1,936 m2) en 2017, pero $ 200 f2 ($ 2,152 m2) en 2018. Significado de condominios hoy puede parecer menos costoso en comparación con lo que era en 2017, pero en realidad está obteniendo menos bienes raíces por su dólar. De hecho, los precios de bienes raíces para condominios en realidad aumentaron un 10% durante el año pasado. Hay propiedades que se venden por más de $ 1 millón, pero tienden a limitarse a la región de Punta de Mita en el punto norte de la bahía de Nayarit. Casi todas las ventas que tuvieron lugar allí en 2018 fueron por más de un millón, con una propiedad que llega a $ 7 millones.

Las Regiones Más Populares

La región más popular, en términos de número de ventas, fue una vez más Emiliano Zapata (o también conocida como la Zona Romántica), en el centro de Vallarta, responsable de casi el 25% de las ventas reportadas en 2018, (excepto las de Punta Mita) . La siguiente zona más popular fue la Zona Hotelera (20%), seguida de Nuevo Vallarta y South Shore con un 11% cada una.
En resumen, Puerto Vallarta se ha convertido en un mercado para bienes raíces a precios muy razonables, con un aumento en el número de ventas. Cada año en los últimos diez años. Y continúa siendo impulsado por desarrolladores que están construyendo unidades más pequeñas para seguir siendo competitivos, principalmente en el lado sur del centro de Vallarta. El desarrollo se está llevando a cabo a lo largo de las orillas de la Bahía de Banderas, pero el centro de Vallarta sigue siendo el favorito, con otras áreas, como Marina Vallarta y Bucerias, que recientemente se está produciendo un gran aumento en el desarrollo de nuevos desarrollos.

Grupo Vidanta devela “The Estates” en Nuevo Vallarta

El río Ameca, que atraviesa el centro de la región de la Bahía de Banderas y separa los estados de Nayarit y Jalisco, que funciona como una frontera natural, también cuenta con el internacional en un lado de sus bancos y en el otro, el desarrollo inmobiliario más grande de La zona, Vidanta. Y está a punto de hacerse aún más grande.
Grupo Vidanta ha sido principalmente una compañía de desarrollo de tiempo compartido, con un crecimiento limitado en el mercado inmobiliario a tiempo completo. Pero parece que está a punto de cambiar con el anuncio de The Estates, un “desarrollo de lujo único en su tipo” para debutar en Vidanta en Nuevo Vallarta. Estates ofrecerá “opulencia ultra-lujosa gracias a los detalles de alta gama, lujosas amenidades y lujosas experiencias de vacaciones. Uno de los factores distintivos clave de estas suntuosas unidades nuevas es que ofrecen un santuario privado diseñado para honrar y reflejar la belleza deslumbrante de Los paisajes naturales que los rodean ”.
Lo que no queda claro en el reciente comunicado de prensa de Vidanta es si The Estates contará con condominios, casas unifamiliares o ambos, solo que estarán disponibles en unidades de una, dos y cuatro habitaciones, con un fresco al aire libre interior y exterior. diseño, cuidadosamente diseñado con toques modernos mientras que abarca las culturas únicas de ambos destinos costeros.Los huéspedes disfrutarán de espaciosos salones y comedores, elegantes baños inspirados en un spa, terrazas aisladas y una piscina privada al aire libre y área de descanso. Invitados a recorrer a finales de este año “.
Vidanta ya incluye en su oferta el famoso campo de golf Norman Signature, la granja Almaverde y la plaza de entretenimiento Santuario en Vidanta Nuevo Vallarta y el aclamado espectáculo del Cirque du Soleil, JOYÀ, The Beach Club y Salum Beachside Eateries and Market en Vidanta Riviera Maya. Los Estados, dicen, proporcionarán un paraíso exclusivo para quienes anhelan experiencias de viaje personalizadas, curadas y extravagantes.
El Grupo Vidanta fue fundado en 1974 por Daniel Chávez Morán, y es uno de los principales promotores de turismo de servicio completo en México, y se especializa en destinos vacacionales, marcas de hoteles de lujo, campos de golf, bienes raíces, infraestructura turística y entretenimiento.

Feria de Bienes Raíces de Vallarta 2019 el 16 de Feb.

La Feria de Bienes Raíces de Vallarta 2019, que se realizará el sábado 16 de febrero, brinda la oportunidad a compradores, vendedores y propietarios de viviendas de obtener la información importante sobre sus inversiones en bienes raíces.
Presentado por Timothy Real Estate Group, la Feria de Bienes Raíces de Vallarta 2019 lo pone en contacto con los expertos de Puerto Vallarta en los campos de bienes raíces, diseño de interiores, impuestos e inmigración, atención médica, vacaciones, administradores de propiedades, corretaje de hipotecas y más.
Para compradores, vendedores y residentes, la Feria de Bienes Raíces 2019 es una experiencia invaluable. para maximizar el potencial de inversión de sus bienes raíces y disfrutar de lo mejor del estilo de vida de Puerto Vallarta.
La admisión es gratuita, de 9:00 a.m. a 2:00 p.m. en la Plaza Rivera Molino, en la esquina de Aquiles Serdán e Ignacio L. Vallarta en la Zona Romántica. Para obtener más información, visite VallartaRealEstateFair.com.

Resultados de la Encuesta Inmobiliaria de Vallarta Tribune

En una encuesta reciente, muy informal, el Vallarta Tribune pidió a los compradores de viviendas en la Bahía de Banderas que respondieran algunas preguntas. Lo que se quitó de sus respuestas fue para cualquiera que esté pensando en comprar, no solo para tomarse su tiempo, sino también para comprender que el proceso en sí toma tiempo. Si bien los aspectos de la compra de bienes raíces en la Bahía de Banderas son similares a los que se compran al norte de la frontera, existen algunas diferencias notables que incluyen el uso de un fideicomiso bancario o Fideiocomiso y el uso de un notario público. (Consulte la sección Pregunte a un agente de bienes raíces para obtener más detalles sobre estos dos procesos).
TheEl cambio en el mercado inmobiliario en Bahía de Banderas es palpable. Desde lamentar la pérdida de la “autenticidad” en los foros de Old Town en Facebook hasta las conversaciones en voz baja de cuánto realmente se venden sus vecinos en los cócteles, todo el mundo habla sobre el mercado inmobiliario.
Cuando se le preguntó: “¿Dónde compró su propiedad?”, Las respuestas fueron de Amapas a La Cruz. El 33% de los encuestados dijeron que compraron en Bucerias. Esta comunidad está aumentando. Donde antes había torres de condominios limitadas y propiedades familiares en su mayoría de larga data, estas parcelas de tierra frente al mar se han comprado y ahora están en rápido desarrollo. Es entendible; Es la mejor playa de la bahía y una pequeña ciudad dulce. Con suerte, seguirá siendo así. Un segundo lugar fue Old Town (20%), con su afluencia masiva de condominios nuevos en una variedad de puntos de precio, y la proximidad a todo lo que Old Town ofrece, incluyendo entretenimiento durante todo el año, restaurantes y tiendas . Desde el punto de vista de los alquileres vacacionales, Old Town tiene mucho sentido para los inversores tanto como para los residentes de todo el año.
Al sopesar todas las opciones, a veces elegir salir del ajetreo y el bullicio es la mejor opción y el vecindario Cinco de Diciembre es popular por esa razón, además de ponerte en la ladera, y tendrás vistas infinitas de la puesta del sol. Un encuestado dijo: “Queríamos estar relativamente cerca del Centro y el Malecón, pero estar en un vecindario mexicano más tradicional … Tener una vista de la bahía era importante, y la elevación de cinco de Diciembre lo proporcionó”.
Para ver los resultados completos de la encuesta, haga clic aquí.

Revisión del Mercado Inmobiliario Coldwell Banker 2018

Coldwell Banker lanzó recientemente su opinión sobre el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en 2018.

En la costa sur, hemos visto varias propiedades de alto nivel frente al agua de hasta $ 3 millones bajo contrato y el último desarrollo de Sierra del Mar Los Arcos, ‘Arco Playa’ se vende extremadamente bien con solo 2 unidades restantes para la entrega de junio de 2019. Al mismo tiempo, nuestra recién renovada Oficina de Olas Altas ha visto la mayoría de los 15 edificios nuevos en la Zona Romántica que se iniciaron en 2017 y se completaron con la mayoría de los casi agotados.

Por primera vez en más de 20 años, ahora hay 3 grúas separadas sobre tres proyectos de condominios diferentes en construcción en la Marina. La extensión Flamingos de Nuevo Vallarta tiene tres proyectos de condominios frente al mar, incluido el increíble proyecto Bellarena en curso y en el proceso de venta bien por todos los informes. Más al norte, vemos una fuerte actividad continua en nuestra Oficina de Punta Mita y nuestra Oficina de Rincón de Guayabitos informa que el Resort La Mandarina con un Resort One And Only y el Resort El Capomo acaban de anunciar la adición de un Hotel Ritz Carlton Reserve, ambos son bien en curso.

La tasa de absorción, el tiempo que tomaría el mercado para “absorber” el 100% del inventario de condominios del mercado basado en la tasa de venta a fines de 2018, también ha caído de aproximadamente 32 meses a 20 meses. Entonces, ¿a dónde vamos desde aquí? Si bien la precaución parece ser el orden del día, creemos que, dada la fortaleza general de la economía mundial y los fuertes niveles de empleo, existe una base para que el optimismo avance, especialmente cuando se trata de nuestra área.

La estabilidad en el frente del comercio mundial y una postura menos agresiva de la Reserva Federal de los Estados Unidos definitivamente serían una ventaja. Lo que no cambiará es el deseo continuo de que las personas en Canadá, los EE. UU. Y otras partes de México se ubiquen en una comunidad pintoresca, segura y próspera en un clima cálido y cálido, justo al lado del mar. Eso no va a cambiar!

Puedes leer la reseña completa en www.cblacosta.com