So you are considering selling. This is not always an easy decision to come to, as you are selling a place that has been a home for you and family, most likely for a number of years. All the memories that go with it, the good times and the bad, originated here. Sometimes we need something smaller, or larger, or perhaps its just time to to move on. 

Before your mind is made up, you need to take into consideration current market conditions. How are properties currently selling? How active is the market? Is there much competition and how has pricing held up? How long have properties been on the market? Unfortunately this information is not always easy to come by, Vallarta has never managed to have substantial statistical information available, for a number of reasons. Some of this information is available online, in publications, or talking with realtors.

Do you have title for your property?
This may seem like a silly question, but in Mexico, its not. Some people have purchased what is called “ejido” property, which cannot be owned by foreigners. If you have purchased a new condominium, title may not yet have been passed from the developer to you. You want to ensure that what you have to sell is ready to be transferred to a new owner. You don’t want to run into problems at the closing that could delay or even cancel a potential sale.

Are you subject to a capital gains tax?
You need to know if you will be subject to capital gains or not, as this could certainly effect whether you can sell at this time, and at what price. This is an important calculation that can be done either by a notary, real estate lawyer or a real estate agent. Make sure whoever you are talking to know what they are doing. Your best bet is having a notary take a look at your situation, as they are the one’s who at the end of the day will be determining whether you pay or not. You'll find more information about capital gains in this article.

Calculate your repairs and home improvements expenses
Are there things that need or should be repaired or improved before you put your home on the market? If you’re trying to get top dollar for your home, you’ll need to do some remodeling to get it into selling shape. Prioritize by choosing projects that’ll give you the most return on your investment. Estimate the costs of supplies and contractors, see what projects you can afford and adjust how much you expect to get for your home. Don’t give buyers a reason to haggle on price. Make necessary fixes like fixing leaky faucets and update your home with new light fixtures and hardware.

Keep up with the Joneses, but don’t outdo them. You don’t want to have the most expensive home in your neighborhood. If the neighborhood norm is hardwood floors and you have carpet, upgrade. Buyers these days expect stainless steel appliances and granite countertops in the kitchen.

Calculate your selling and moving costs

• Real estate agent commission: This has been typically eight percent of the sale price, but it is not fixed, fixed commission rates are not allowed in Mexico. Commissions are negotiable, especially in a slow market, an agent may be willing to accept less of a commission. But remember, you get what you pay for. There may be a very good reason one realtor is asking for a full rate commission; because of their marketing program, expertise and level of professionalism.
• Mortgage payoff penalties: Do you have a mortgage? Are you subject to a penalty? If so, can you negotiate with your lender to reduce it?
• Capital gains tax: Check with an expert to see if you are exempt.
• Moving expenses: Will you be selling furnished? Or will you be moving the furniture and appliances elsewhere?
   

To determine the potential proceeds from your house sale:

• Roughly estimate how much you expect to get for your home, based on comparable home sales and listings in your area. You can see what is currently for sale by using the “Advanced Search” function on MLSVallarta.com.
• Subtract your selling and moving expenses. If you’re lucky or live in a solid housing market, you’ll have appreciation and a potential profit.

Research the local real estate market
The best place to see what’s currently available for sale is by searching on MLSVallarta.com, where most of the re-sales and new development properties are listed for sale. The Vallarta Real Estate Guide is always full of good information and is available for free at many places through the region, including real estate office. Vallarta Lifestyles also has a real estate section and is available at real estate offices as well. Information is also available at the blog vallartarealestate.wordpress.com.

Unfortunately, sales statistics are very hard to come by, even by realtors. No all are reporting their sales so you need to ask around. Are people buying in your neighborhood? Do research on the Internet and consult with local real estate experts. If home prices have dropped significantly, you may want to wait it out. Otherwise, you’re likely to be bombarded with low-ball offers.

Consider renting your home rather than selling it
If after reviewing the market you decide that it may not be a good time to sell, you may want to rent out your home. This can be done long term or short term. Long term rentals offer a lower return but you at least know what you’ll be receiving each month. Short term rentals offer a better return (when it is rented), but there is a lot of competition, marketing costs, commissions to rental agencies and its very seasonal.

When budgeting for a renter, be sure to include the following costs:

• Mortgage payment
• Property tax
• Homeowner insurance (check to be sure your premiums won’t change if you convert your residence into a rental property)
• Homeowner association dues (if applicable)
• Property management company (if applicable)
• House maintenance

Warning: Not everyone is cut out to be a landlord. Prepare yourself mentally. Realize this house is no longer your home but your rental property. Check out these risks to renting.

Selling strategies
Pricing your home correctly is probably the most important decision you make and will affect your ability to sell quickly and smoothly. Do your research and be realistic. Know your competition (previously owned homes, new construction,) and find ways to make your home stand out. Market your home strategically and effectively and consider offering incentives (this has become more and more popular). Currently, Vallarta is a buyer’s market so your strategy will mean the difference between selling or not.

• The approach you choose depends on your motivation, i.e., how fast you need to get rid of the home and how much money you want to get from the sale. Keep in mind that the longer your house is for sale, the more you’ll have to spend.
• If time is of the essence, a low price is the easiest way to sell fast. You might even end up with the price you want if a bidding war ensues.
• Consider offering non-price incentives such as new appliances, a furniture allowance or paying for closing costs or interest points. We’ve seen people throw in vehicles as incentives!
• Depending on your situation, you may be able to sell the house yourself as a “for sale by owner” (FSBO), and try to save on the real estate agent commissions. But this can be a difficult route to go if you are not regularly in town or familiar with Mexican real estate law.

Timing your sale to maximize your selling price
Activity in the Vallarta real estate market tends to be most active during the winter/spring months. The influx of visitors (potential buyers) during these periods can help improve your chances of finding a buyer and selling at top dollar. After April the market can still be active, but its when you’ll find the bargain shoppers coming into the market.

Pros and Cons of selling it yourself
Agent commissions are negotiable, but typically range from about six percent to eight percent of your sale price. Sellers who want to save money on the commission will sell the home themselves, or go FSBO. But don’t expect to save the entire amount. You’ll need to spend money on marketing and preparing the house yourself. 

You may be able to go FSBO if:

• You already have a serious buyer
• Your local market is so strong the home can sell itself (not too much of that lately)
• You have the time to prepare, show and market the home yourself 

The potential disadvantages of going FSBO include:

• No access to listing in the MLS
• Pricing your property incorrectly
• Inability to market the home effectively
• Inexperience negotiating with buyers
• Unfamiliarity with the closing process, especially in Mexico
• Potential for legal problems by not being aware of Mexican real estate laws

What great agents have that you may not:

• Access to an insider perspective on market information not immediately available to the public, such as the current selling prices of comparable homes in the area (referred to as “comps”)
• Access to the MLS
• Years of experience and extensive contacts and networks
• Access to a bank of potential buyers
• They live here and have the time to show your property, which you may not

Selecting a real estate agent and getting in the MLS
Most sellers work with real estate brokers; real estate agents who are members of the multiple listing service (MLS), a database that only real estate professionals can access. There are two MLS services in the Vallarta/Nayarit region: Multi-List Vallarta, the largest and longest running, and the AMPI-MLS, put out by the real estate board.

The listing agent will help you determine how fast you sell and the price you get. They will represent you and look out for your best interests. Your MLS listing will have photos and details about your home, such as the address, age, square footage, number of bedrooms and baths and more. 

When shopping for an agent, look for one that:

• Understands your needs
• Has experience selling homes in your area and price range
• Has a high success rate
• Has a strong marketing program 
• Is well-connected (with buyers’ agents, mortgage specialists, appraisers, home inspectors, insurance agents, etc.)
• Ask family and friends for referrals or find an agent through the MLV directory.

Find out these things when interviewing agents:

• Number of years in real estate
• Familiarity with your neighborhood, home type and price range
• Number of home sales last year
• Average selling price of homes sold last year
• Length of time between listing and sale
• Client references

Negotiate the terms of the listing agreement
Once you’ve chosen a listing agent, you’ll be asked to sign a legal contract with the licensed real estate broker. The listing contract outlines the broker’s commitment to find a ready, willing and able buyer that satisfies your price and terms and the seller’s promise to pay a commission to the broker.

Terms of the contract are negotiable, including the broker’s compensation. The agent is typically paid with a commission based on a percentage of the sale price. 

Decide on the type of listing you want:

• An Exclusive Listing is an agreement in which the broker represents the seller and gets paid no matter who finds a buyer. This is the most common listing contract and is geared to offer the most incentives for the agent and benefits for the seller. 
• An Open Listing is a non-exclusive agreement in which the seller pays the first broker who finds a ready, willing and able buyer. The seller is not represented by a broker and can give an open listing to as many agents as he/she wants. But because it doesn’t offer any incentive or guaranteed compensation for the agent, nor access to the MLS, often minimal effort is put into advertising and marketing your home.

Exclusive contracts should include a definite termination date - Most contracts outline a 90-180 day listing period, which gives the broker sufficient time to market and sell the house. After the this period you can renew the listing or list with another broker.

Determine the listing price your home
Fair market value is the price a buyer is willing to pay and a seller is willing to accept. It’s the amount your house is worth in the market today, regardless of how much you paid for it.

To calculate your list price, research for, comparable homes in your area with similar square footage, construction, age and condition that sold recently or are currently on the market. If your property is situated in a region where there are not many properties, comparables may be hard to come by. Especially in a slow market.

Ask your agent to prepare a Comparative Market Analysis (CMA) report. A CMA is a compilation of statistics that include “Recent Sales” information on homes sold within the past six months and “Currently for Sale” information on any “active listings” similar to yours. Recent sales are what people were willing to pay recently for a home similar to yours. Listing currently on the market are your competition; you want to be competitively priced against them.

What will be included?
Its a good idea to make up a list of what will and what will not be included in the sale of your home. Usually those things that are not fastened down or fixed to the property, do not go with the property. But to be clear, a list is best.

• Will artwork be included? 
• Are you considering leaving all your furniture with the home? 
• If not, will you be trying to sell it (not always easy) or use it in another home?

Marketing your property
There are a number of things you can do, along with your real estate agent, to help sell your home:

• Make sure your home it presentable. That it is free from clutter, walls are freshly painted and the home is clean - scrub it down!
• Let your neighbors know the home is for sale; perhaps they have a friend or relative who would like to live close by.
• Ask your agent to hold an open house.
• Get it featured in local real estate publications such as the Vallarta Real Estate Guide and Vallarta Lifestyles. These publications are very well read when people are here on vacation. And Vallarta Lifestyles is available digitally and therefore read online by people even when they aren’t in Vallarta
• Ask your agent to feature your home in the Vallarta Real Estate Guide classifieds - every bit helps.
• Make sure your property is listed on Multi-List Vallarta – the largest and most frequently visited MLS for Vallarta and Riviera Nayarit properties.

Spanish below

Así que estas considerando vender. Esta no siempre es una decisión fácil de tomar, ya que estás vendiendo el lugar que fue, probablemente por muchos años, tu hogar y el de tu familia. Todos los recuerdos que lo acompañan, los buenos y los malos momentos, que se originaron ahí. Algunas veces necesitamos algo más pequeño, o más grande, o quizá simplemente es tiempo de seguir otro camino. 

Antes de que hayas tomado la decisión, debes considerar las condiciones del mercado actual. ¿Cómo se están vendiendo las propiedades en estos días? ¿Qué tan activo es el mercado? ¿Qué tanta competencia hay y cómo se han mantenido los precios? ¿Cuánto tiempo han estado las propiedades en el mercado? Desafortunadamente esta información no siempre es fácil de conseguir, Vallarta nunca ha logrado tener información estadística sustancial por varias razones. Parte de esta información está disponible en línea, en publicaciones o la puedes obtener hablando con agentes de bienes raíces.

¿El inmueble cuenta con Título de Propiedad?
Esta puede ser una pregunta tonta, pero en México, no lo es. Algunas personas han comprado lo que se conoce como ejido, que no puede ser propiedad de extranjeros. Si compraste un condominio nuevo, es probable que el desarrollador aún no te haya transferido el título. Debes estar seguro de que lo que vas a vender está listo para ser transferido a un nuevo dueño. No quieres tener problemas a la hora del cierre, eso puede retrasar y en algunos casos anular una posible venta.

¿Pagarás impuestos sobre las Ganancias de Capital?
Debes saber si te corresponde pagarlo o no, ya que esto afectará el hecho de que puedas vender ahora y a que precio. Este cálculo es importante y puede hacerlo tanto un notario como un abogado especialista en derecho inmobiliario o un agente de bienes raíces. Asegúrate de que la persona con la que estés hablando sepa lo que está haciendo. Tu mejor opción es pedirle a un notario que analice tu situación, ya que ellos serán los que al final del día determinen si debes pagar o no. Encontrarás más información acerca de este tema en este artículo.

Calcula los gastos de Reparación y Mantenimiento del Inmueble
¿Es necesario hacer reparaciones o mejoras antes de poner la propiedad en el mercado? Si tratas de obtener el mejor precio por tu propiedad, tendrás que hacer algunas remodelaciones y prepararla para ponerla en venta. Da prioridad a aquellos proyectos a los que les puedas sacar el mayor provecho. Calcula el costo de los materiales y contratistas, determina cuales son los proyectos en los que puedes invertir y ajusta el presupuesto de acuerdo a lo que esperas recibir por tu propiedad. No le des a los compradores una razón para regatear el precio. Haz todos los arreglos que sean necesarios, como llaves que gotean y actualiza tu casa mejorando la iluminación y los accesorios.

Sigue los pasos de los vecinos, pero no trates de superarlos. No querrás tener la casa más costosa en tu vecindario. Si es nomal en tu vecindario tener pisos de madera y tu tienes alfombra, actualízate. Los compradores de hoy en día esperan electrodomésticos de acero inoxidable y granito en las superficies de la cocina.

Calcula tus gastos de Venta y Mudanza

• Comisión del agente inmobiliario: En la mayoría de los casos corresponde al 8% del precio de venta, pero no es una norma ya que las comisiones fijas no están permitidas en México. Las comisiones son negociables y especialmente en un mercado lento, el agente debe estar dispuesto a aceptar una menor comisión. Pero recuerda, la calidad del servicio será equivalente a cuanto estés dispuesto a pagar. Debe haber una muy buena razón para que un agente pida la comisión completa, 8%; su programa de marketing, experiencia o nivel de profesionalismo.
• Penalizaciones por el pago de la hipoteca: ¿Cuentas con una hipoteca? ¿Eres sujeto de alguna penalización? Si la respuesta es sí, ¿puedes negociar con el prestamista para reducirla?
• Impuesto sobre las ganancias de capital: Consulta a un experto para determinar si estás exento. 
• Gastos de mudanza: ¿Están incluidos los muebles con la propiedad? ¿O tendrás que mover tus muebles y electrodomésticos a otro lugar?

Para determinar la ganancia potencial de la venta de tu casa:

• Haz un estimado, de manera muy general, de cuanto esperas obtener por tu propiedad, basado en las ventas de propiedades similares en el área. Puedes ver lo que está actualmente en venta en la página de “Búsqueda Avanzada” de MLSVallarta.com
• Resta los gastos de la venta y de la mudanza. Si tienes suerte, o vives en un mercado inmobiliario solido, gozarás de plusvalía y una ganancia potencial.

Investiga el Mercado Inmobiliario Local
El mejor lugar para ver lo que actualmente está en venta es la búsqueda de propiedades de MLSVallarta.com, donde se listan la mayoría de las propiedades en reventa, o nuevas, que están disponibles. Vallarta Real Estate Guide siempre está lleno de información importante y está disponible sin costo en varios lugares a lo largo de la región, incluyendo oficinas de bienes raíces. También puedes encontrar información en el blog vallartarealestate.wordpress.com. 

Desafortunadamente, es muy difícil obtener estadísticas relacionadas con las ventas, incluso para los agentes de bienes raíces. No todos reportan sus ventas así que será necesario que preguntes. ¿Hay gente interesada en comprar propiedades en tu vecindario? Haz una investigación en Internet y consulta a los expertos locales. Si ha habido una baja significativa en los precios, quizá sea mejor que esperes. De lo contrario, serás bombardeado por ofertas muy bajas.

Considera Rentar tu Propiedad en lugar de Venderla
Si después de analizar el mercado decides que probablemente no sea un buen momento para vender, quizá quieras considerar el rentar tu propiedad. Puedes rentarla por corto o largo plazo. Las rentas a largo plazo ofrecen menor remuneración pero por lo menos sabrás cuanto recibirás al mes. Las ventas a corto plazo ofrecen mayor remuneración (cuando la propiedad está rentada), pero existe mucha competencia, costos de mercadotecnia, comisiones para las agencias de rentas y además el tenerla rentada depende de la temporada. 

Cuando hagas el presupuesto para un inquilino, asegúrate de incluir lo siguientes costos:

• Pago de la hipoteca
• Impuesto de la propiedad
• Seguro para el propietario (verifica que tus primas no se verán afectadas si conviertes tu residencia en una propiedad en renta)
• Cuotas de la Asociación de propietarios (si aplica)
• Compañía que administra la propiedad (si aplica)
• Mantenimiento 

Advertencia: No todos tienen madera de ser caseros. Prepárate mentalmente. Date cuenta de que esta propiedad ya no es tu hogar sino una propiedad en alquiler. Analiza los riesgos que tiene el rentar.

Estrategias de Venta
Determinar el precio adecuado para tu propiedad es probablemente la decisión más importante que tendrás que tomar y afectará la capacidad de vender rápido y sin complicaciones. Investiga y se realista. Conoce a tu competencia (propiedades que ya tuvieron dueño y propiedades nuevas) y encuentra maneras para hacer que tu propiedad sobresalga. Comercializa tu propiedad de manera estratégica, efectiva y considera la posibilidad de ofrecer incentivos (esto cada vez es más popular). Vallarta actualmente es un mercado de compradores así que de tu estrategia dependerá que vendas o no.

• El enfoque que elijas dependerá de tu motivación, es decir, que tan rápido tienes que deshacerte de la propiedad y cuanto dinero quieres obtener por la venta. Ten en cuenta  que entre más tiempo esté tu propiedad en venta, más gastarás.
• Si el tiempo es esencial, ofrecer la propiedad a un precio más bajo es la mejor manera de vender rápido. Puede ser que la termines vendiendo al precio que tu quieres como consecuencia de una guerra de ofertas al tener varios interesados.
• Considera ofrecer incentivos sin costo como electrodomésticos nuevos, muebles o el pago de los costos de cierre o intereses. ¡Hemos visto gente que ofrece vehículos como incentivos!
• Dependiendo de tu situación, es probable que logres vender la propiedad por ti mismo y ahorrarte la comisión del agente inmobiliario. Pero puede ser un camino difícil si normalmente estás fuera de la ciudad o si no estas familiarizado con las leyes inmobiliarias mexicanas. 

Elige el Momento Apropiado para maximizar el Precio de Venta
El mercado inmobiliario de Vallarta tiene mayor actividad en los meses de invierno y primavera. La afluencia de visitantes (compradores potenciales) durante este periodo puede aumentar tus probabilidades de encontrar un comprador y vender a un mejor precio. Después de Abril puede que el mercado continúe en actividad, pero es entonces cuando encontrarás cazadores de ofertas. 

Pros y Contras de Vender por ti mismo
Las comisiones de los agentes son negociables, pero comúnmente oscilan entre el 6 y 8% de tu precio de venta. Los vendedores que quieren ahorrarse el dinero de la comisión tratarán de vender la propiedad por ellos mismos. Pero nunca pienses que podrás ahorrarla en su totalidad. Deberás invertir dinero en la comercialización y en preparar la propiedad por ti mismo.

Podrás vender la propiedad por ti mismo si:

• Ya tienes un comprador serio
• El mercado local es tan fuerte que la propiedad puede venderse por si misma (algo muy extraño en la actualidad)
• Tienes tiempo para preparar, mostrar y comercializar la propiedad

Desventajas potenciales:

• No podrás poner la propiedad en el MLS
• Establecer un precio incorrecto
• Incapacidad de comercializar la propiedad de manera efectiva
• Inexperiencia al negociar con compradores
• No estar familiarizado con los procesos de cierre, especialmente en México
• Al no estar familiarizado con las leyes inmobiliarias mexicanas, sube la probabilidad de que se presenten problemas legales

Qué tienen los buenos agentes que probablemente no tengas tú:

• Acceso a información privilegiada del mercado que no está disponible para el público, como el precio de venta de propiedades similares en el área
• Acceso al MLS
• Años de experiencia y una lista muy extensa de contactos y conexiones
• Viven aquí y tienen tiempo para mostrar tu propiedad, probablemente tú no puedas hacerte cargo de esto

La selección de un Agente de Bienes Raíces y entrar al MLS
Muchos vendedores trabajan con inmobiliarias que son miembro del servicio de listado múltiple de propiedades (MLS), una base de datos a la que solo los profesionales inmobiliarios tienen acceso.Existen dos servicios MLS en la región de Vallarta/Nayarit: Multi-List Vallarta, el más grande y longevo, y AMPI-MLS, ofrecido por el consejo inmobiliario.

El agente inmobiliario te ayudará a determinar que tan rápido venderás y el precio que obtendrás. Te representará y velará por tus intereses, incluirá fotografías y detalles acerca de tu propiedad en el MLS, como la dirección, año de construcción, tamaño, número de recámaras, baños y más.

Cuando estés buscando un agente, busca uno que:

• Entienda tus necesidades
• Tenga experiencia vendiendo propiedades en tu área y rango de precios
• Sea exitoso
• Tenga un programa de marketing fuerte
• Esté bien conectado (con agentes compradores, especialistas en hipotecas, valuadores, inspectores, agentes de seguros, etc.)
• Pide referencias entre tus familiares y amigos o encuentra un agente con la ayuda del directorio de MLV

Cuando entrevistes a los agentes averigua lo siguiente:

• Cuantos años tiene trabajando en bienes raíces
• Que tan familiarizado está con tu vecindario, tipo de propiedad y rango de precio
• Número de ventas durante el año pasado
• Precio de venta promedio de las propiedades vendidas el año pasado
• Tiempo que tardaron las propiedades en venderse
• Referencias de otros clientes

Negocia los términos del Contrato de Exclusividad
Una vez que hayas elegido a un agente, te pedirá que firmes un contrato legal con el representante de la oficina para la que labora. El contrato detalla el compromiso de la inmobiliaria de encontrar un comprador dispuesto a pagar el precio y cumplir los términos, y el vendedor promete pagar la comisión a la inmobiliaria.

Los términos del contrato son negociables, incluyendo la compensación de la inmobiliaria. Al agente comúnmente se le paga una comisión basada en un porcentaje del precio de venta. 

Decide de que manera comercializar tu propiedad:

• Como una propiedad exclusiva: un contrato de exclusividad es un acuerdo en el cual el representante de la inmobiliaria representa al vendedor y se le paga sin importar quien encuentre un comprador. Esta es la manera más común y está diseñada para ofrecer mayores incentivos para el agente y beneficios para el vendedor.
• Como una propiedad no exclusiva: en este caso existe un acuerdo no exclusivo en el que el vendedor paga una comisión al primer agente que encuentre un comprador listo, dispuesto y capaz. El vendedor no es representado por una inmobiliaria y puede ofrecer la propiedad de manera no exclusiva a cuantos agentes quiera. Pero como no se ofrece ningún tipo de incentivo o compensación garantizada para el agente, ni acceso al MLS, en la mayoría de los casos se pone muy poco esfuerzo en anunciar y comercializar este tipo de propiedades.

Los contratos de exclusividad deben incluir una fecha de terminación definida. En la mayoría de los casos los contratos son por periodos de 90 a 180 días, lo cual le da a la inmobiliaria el tiempo suficiente para comercializar y vender la propiedad. Después de este periodo puedes renovar el contrato o darle la exclusividad a otra inmobiliaria.

Determina el Precio de tu Propiedad
El valor justo del mercado es el precio que un comprador está dispuesto a pagar y que un vendedor está dispuesto a aceptar. Es el valor de tu propiedad en el mercado actual, sin importar cuanto pagaste por ella.

Para calcular el precio de lista, busca propiedades parecidas en el área con medidas, construcción, edad y condiciones similares que se hayan vendido recientemente o estén actualmente en venta. Si tu propiedad está ubicada en una región donde no hay muchas propiedades, será difícil encontrar propiedades similares. Especialmente en un mercado lento.

Pide a tu agente que prepare un Análisis Comparativo del Mercado (ACM). Un ACM es un compilado de estadísticas que incluye información acerca de “ventas recientes”, propiedades vendidas en los últimos 6 meses, y “propiedades en venta” similares a la tuya. En el mercado está tu competencia; tu propiedad debe tener un precio competitivo.

¿Qué estará incluido?
Es una buena idea hacer una lista de lo que estará incluido y lo que no, en la venta de tu propiedad. Usualmente lo que no está sujeto o fijo a la propiedad no está incluido. Pero para estar seguro, hacer una lista es lo mejor. 

• ¿El arte está incluido?
• ¿Piensas dejar todos tus muebles en la propiedad?
• De no ser así, ¿tratarás de venderlos (lo cual no siempre es fácil) o usarlos en otra propiedad?

Comercializando tu Propiedad
Hay una serie de cosas que puedes hacer, junto con tu agente inmobiliario, que ayudarán a vender tu propiedad:

• Asegúrate de que la propiedad esté presentable. Es decir, ordenada, las paredes deben estar recién pintadas y la casa limpia, ¡muy limpia!
• Dile a tus vecinos que la casa está en venta; tal vez tengan un amigo o familiar que quiera vivir cerca de ellos
• Pide a tu agente que organice un “open house”
• Haz que aparezca en publicaciones locales como Vallarta Real Estate Guide y Vallarta Lifestyles. Muchos vacacionistas leen estas publicaciones mientras están aquí. Además Vallarta Lifestyles está disponible en versión digital y por tanto es leída por personas incluso cuando no están en Vallarta
• Pide a tu agente que promueva tu propiedad en la sección de clasificados de Vallarta Real Estate Guide, cualquier ayuda es buena
• Asegúrate de que tu propiedad esté en Multi-List Vallarta, el sistema MLS más completo y más visitado para propiedades en Vallarta y Riviera Nayarit.