“The secret of great living and investment opportunities in Mexican resort areas is out!” points out Eduardo Perez of Conficasa International, and he believes that “the availability of loans will only fuel that growth, with Vallarta leading the way.”

Traditionally, real estate purchases in Mexico have been limited to full cash payment at the time of closing, but recent changes in Mexican regulations regarding foreclosure on foreign-financed property have made lenders more comfortable, and cross-border loans are now available through several brokerage firms with representatives in Vallarta. Lenders range from internationally known financial institutions to private entrepreneurs and funds. Terence Reilly of Mexlend explains that because real estate here has been moving upwards so steadily lenders want to participate in this stable, but vibrant, market.

A key word in real estate lending in Mexico is “variety.” While some brokers handle only completed residences, others are exploring refinancing, construction loans, pre-construction bridge financing and advances for unimproved lots. Loans are available in both US dollars and pesos, primarily to US and Canadian residents. And terms can range from five years up to 30, with 20-year loans being the most common. Although interest arrangements vary from fixed to floating rates based on an index such as “prime,” rates are generally higher than in the USA. Other variables are title insurance requirements and loan fees.

Qualifications for borrowers take into account that many people buying in Mexico will no longer be employed when living here, so lenders will look at available assets and credit history, as well as income. The process, which usually takes about 60 days from application to closing, is similar to procedures in the USA, and initial applications may be available online.

“The market is hot these days even without financing, and these advances in financing will heat it up even more,” points out Doug Jones of Mortgages in Mexico, while Charles Alexander of Alexander, Barrett notes that these developing programs will help the community by allowing a diverse group of people to participate in life on this beautiful bay.

Spanish below

“El secreto de una excelente propiedad y oportunidades de inversión en los destinos turísticos de México ¡ha salido a la luz!” asegura Eduardo Pérez de Conficasa International, quien cree que “la disponibilidad de préstamos alimentará el crecimiento, con Vallarta liderando el camino”.

Tradicionalmente, las compras de bienes raíces en México han estado limitadas a pagos completos en efectivo al momento del cierre, pero cambios recientes en la regulación mexicana con respecto a la ejecución hipotecaria en propiedades financiadas por extranjeros ha hecho que los prestamistas se sientan más confiados, y los préstamos extranjeros ya están disponibles a través de varias firmas de corretaje con representantes en Vallarta. Los prestadores van desde instituciones financieras reconocidas internacionalmente hasta empresarios y fondos privados. Terence Reilly de Mexlend explica que debido a que los bienes raíces han crecido tan firmemente, los prestamistas quieren participar en este estable pero agitado mercado.

Una palabra clave en los préstamos en bienes raíces en México es “variedad”. Aunque algunos corredores manejan sólo residencias terminadas, otros están explorando el refinanciamiento, los préstamos de construcción, el financiamiento puente de preconstrucción, y los adelantos para lotes no acondicionados. Los préstamos están disponibles tanto en dólares como en pesos, principalmente a residentes de los Estados Unidos y Canadá. Los términos pueden variar desde cinco años hasta 30, y los préstamos de 20 años son los más comunes. Aunque las tasas de interés varían desde fijas hasta flotantes basadas en un índice de tarifa “preferencial”, estas son generalmente más altas que en los Estados Unidos. Otras variables son los requerimientos del seguro de título y cuotas por préstamos.

Las calificaciones para los prestatarios toman en consideración que mucha gente que compra en México ya no estará empleada cuando viva aquí, así que los prestamistas pondrán atención en los bienes disponibles y en el historial crediticio, así como en el ingreso. El proceso, que usualmente toma unos 60 días desde la aplicación hasta el cierre, es similar a los procedimientos que se siguen en los Estados Unidos, y la aplicación inicial puede estar disponible en línea. 

“Incluso sin financiamiento el mercado ha estado muy agitado, así que estos avances en el financiamiento acelerarán más las cosas”, menciona Doug Jones de Mortgages de México, mientras que Charles Alexander de Alexander, Barret comenta que estos programas en desarrollo ayudarán a la comunidad al permitir que un diverso grupo de gente participe en la vida de esta hermosa bahía.