El área que ha visto el mayor crecimiento en términos inmobiliarios en los años recientes es el sur del centro de Puerto Vallarta. Ha habido un resurgimiento de proyectos de condominios boutique situados a una o dos cuadras de la playa, en la colonia comúnmente conocida como Emiliano Zapata.

Entonces, ¿se llama Sur de Vallarta o Emiliano Zapata? Bueno, es ambos, y más. También se conoce como Viejo Vallarta, o "Zona Romántica" y en realidad también incluye a la colonia conocida como Olas Altas. Así que retrocedamos un poco para que podamos entender mejor las fronteras de esta área. El río Cuale atraviesa el Centro de Puerto Vallarta, separándolo en dos regiones que en realidad son bastante diferentes entre sí. Y a pesar de que el lado sur a veces se conoce como Viejo Vallarta, no lo es, en realidad es más joven que el lado norte del Cuale. En los primeros años de Vallarta no había puentes sobre el Cuale, lo que limitaba el desarrollo, por lo que la mayoría de Vallarta comenzó en su costa norte. Fue solo con la construcción de un puente que el lado sur comenzó a desarrollarse.

Al norte del Cuale es más turístico, con la parte principal del Malecón, llena de bares, restaurantes y discotecas. Aquí hay menos bienes raíces para turismo, y lo que hay, está en el cerro detrás. Pero no ha visto nada del desarrollo reciente que ha visto el lado sur del Cuale.

En MLSVallarta esta área se conoce como Puerto Vallarta Sur, y sus fronteras serían el río Cuale en el norte, el océano y la playa (Los Muertos) en su frontera occidental, y el vecindario de Amapas al sur. Su frontera este es la carretera #200 que corre alrededor y al sur de Costa Careyes y Manzanillo. La mayor parte de la actividad inmobiliaria, sin embargo, se encuentra cerca de la zona de Playa de Los Muertos.

La mayor actividad de bienes raíces se ha situado a lo largo de dos calles populares; Venustiano Carranza y Basilio Badillo, que van desde la playa hacia el este. El desarrollo aquí está cambiando drásticamente la apariencia de estas calles, ya que las casas pequeñas y las tiendas han sido derribadas para ser reemplazadas por torres de condominios y tiendas y restaurantes exclusivos en la planta baja. La mayoría todavía está en construcción, pero ya se han mudado muchos emprendimientos comerciales y están ya abiertos.

Para ver un mapa donde se encuentran todos estos desarrollos y más, visite la Página de Desarrollos de MLSVallarta.

En la esquina de Carranza y Constitución está el proyecto Zenith con condominios ya disponibles y tiendas y boutiques en la planta baja. Al otro lado de la calle, en construcción está Urban y al lado está Pavilion, que ocupa la mayor parte de lo que queda de esta manzana. Más abajo de Zenith está Loft 268, que está en la esquina de Carranza e Ignacio L. Vallarta.

Zenith ofrece 44 unidades de una y dos habitaciones. Hay estacionamiento subterráneo disponible y otras comodidades que incluyen piscina climatizada en la azotea, gimnasio y bodegas. Los precios comienzan en $250,000 USD.

Urban también ofrece unidades de una y dos habitaciones con comodidades tales como un salón para tomar el sol y una piscina infinita en la azotea, una terraza abierta con área de comedor y una cocina al aire libre para uso común. Los precios comienzan alrededor de $250,000 USD.

Pavilion tiene 62 unidades entre estudios, uno y dos recámaras. Las comodidades incluyen una piscina alargada en la azotea y área de lounge, dos jacuzzis climatizados y sala de fitness. Los precios comienzan en $198,000 USD.

Loft 268 ofrece unidades de una y dos habitaciones y comodidades tales como un área común en la azotea con piscina infinita, jacuzzi, gimnasio, bar y área de asador. Los precios comienzan en poco menos de $300,000 USD.

En Basilio Badillo (foto arriba) hay tres proyectos de condominios uno al lado del otro situados la manzana 200; Oceana, Pacifica y Nayri.

Oceana consta de 30 unidades y ofrece condominios de una, dos y tres habitaciones con comodidades como un gimnasio en la azotea, área de descanso, asador y alberca. Los precios comienzan en poco menos de $400,000 USD.

Pacifica consta de 37 unidades, pero solo quedan algunos estudios disponibles. Las comodidades incluyen una terraza en la azotea con piscina infinita y jacuzzi, gimnasio, salas de estar y asador. Los precios comienzan en poco menos de $375,000 USD.

Nayri ofrece unidades de una y dos habitaciones con comodidades que incluyen piscina infinita en la azotea, jacuzzi, áreas de bar y salón, spa, baño de vapor y centro de negocios. Los precios comienzan en poco menos de $285,000 USD.

Y justo al lado de Olas Altas en Francisca Rodriguez hay dos proyectos que ofrecen un poco más de elevación y por lo tanto vistas desde algunas unidades individuales (en el fondo en la foto de abajo).

Pier 57 se encuentra en la esquina de Rodríguez y Pino Suárez y cuenta con 57 unidades estudio, de una y dos habitaciones con una sala de estar en la azotea con salas de estar, bar, piscina infinita, sala de estar empotrada, cabañas privadas, estacionamiento subterráneo y totalmente equipado. Los precios comienzan en $285,000 USD.

105 Sail View está justo encima de Pier 57 en la Calle Rodríguez con 30 unidades de uno, dos y tres dormitorios. Las comodidades incluyen piscina de borde infinito Jacuzzi, bar y bistro, gimnasio y spa. Los precios comienzan en poco menos de $350,000 USD.

Lo que todos estos proyectos tienen en común son las áreas comunes en la azotea. Como la mayoría están dentro de la ciudad y en su mayoría no ofrecen vistas, lo compensan con áreas comunes que sí lo tienen, y que son bastante exóticas. Salas de estar, bares, jacuzzis, piscinas de borde infinito y más. Es una tendencia que solo veremos cada vez más, a medida que se vuelven cada vez más lujosas, ya que un proyecto intenta siempre superar al anterior.