Cuando estés listo para pensar en comprar o vender una propiedad, necesitas hacerte las siguientes preguntas: ¿tengo el tiempo, la energía, las fuentes de información y los contactos para comprar o vender una propiedad en México? Si eres una de esas personas con la filosofía de "hágalo usted mismo" ¿serán los resultados tan buenos o mejores teniendo asistencia profesional? ¿pudiste haber tenido menos complicaciones? ¿más tiempo para ti? ¿habrías logrado vender más caro o comprar más barato si un agente inmobiliario hubiera estado involucrado?

Lee la siguiente información y conoce cómo un agente inmobiliario te puede ayudar a entender todo lo que tienes que saber acerca de una transacción inmobilaria.

El Proceso de Compra

El proceso de adquirir una casa, o una inversión, generalmente empieza determinando tu poder de compra; esto es, tus reservas financieras más tu capacidad de solicitar un préstamo. Si le das a tu agente inmobiliario información acerca de tus ahorros, ingresos y deuda actual, él puede decirte que prestamistas están mejor calificados para ayudarte.

Encontrar

Una vez que sabes cuánto puedes y quieres invertir, el siguiente paso es encontrar las propiedades que mejor cubran tus necesidades. Este es el momento de elegir un agente que acepte sujetarse a un estricto código de ética. Los miembros de Multi-List cuentan con varios recursos para ayudarte en esa búsqueda. Algunas veces la propiedad que buscas está disponible pero no se anuncia, tu agente tendrá que investigar un poco para encontrar todas las propiedades disponibles.

Seleccionar

Tu trabajo es hacer la selección final de la propiedad adecuada para ti. Es aquí donde la emoción y la excitación te pueden ganar. Tu agente inmobiliario te puede ayudar en el proceso de selección al ofrecerte información objetiva de cada propiedad. Los agentes que son miembros de Multi-List tienen acceso a una gran variedad de recursos informativos. Ellos pueden ofrecer información acerca de los servicios públicos, zonificación o escuelas en cada comunidad. Hay dos cosas que querrás saber. Primero, ¿me ofrece esta propiedad el ambiente que quiero para una casa o una inversión? Segundo, ¿la propiedad habrá aumentado su valor cuando este listo para revender?

La Negociación

Hay una gran variedad de factores a negociar, incluyendo, pero no limitado a el precio, el financiamiento, términos, fecha en que se toma posesión, y comúnmente la inclusión o exclusión de reparaciones y mobiliario o equipo. El contrato de compra también debe especificar un periodo de tiempo en el que tú puedas realizar la inspección e investigación necesarias de la propiedad antes de que estés obligado a hacer la compra. Tu agente te puede aconsejar en relación a que investigaciones e inspecciones son recomendadas o requeridas.

Financiamiento

En cuanto estés bastante seguro de que la propiedad es adecuada para ti, empieza, de ser necesario, el proceso de obtener un financiamiento. Tu agente te puede ayudar a entender las diferentes opciones de financiamiento y a identificar prestamistas calificados. Esto es algo relativamente nuevo en México pero el financiamiento sí está disponible.

Cierre o Acuerdo

Por último, está el cierre, o acuerdo, como se conoce en diferentes partes del mundo. Cada área tiene sus propias costumbres. Tu agente puede ser la mejor fuente de información con respecto a una operación rápida y segura. Además, tu agente inmobiliario puede guiarte a través de este proceso y asegurarse de que todo transcurra sin problemas. Esta puede ser la parte más importante de todo el proceso, además de asegurarte de que el titulo sea transferido de manera correcta.

También implica establecer un fondo de inversiones (o fideicomiso como se conoce en México) con un banco mexicano, necesario para que los extranjeros puedan adquirir bienes inmuebles en las costas de México. El sistema de fondo de inversiones se ha manejado por más de 25 años en México, ofreciendo una manera en la que los extranjeros realmente puedan adquirir propiedades en el país. Un profesional puede explicarte esto con mayor detalle.

Administración de la Propiedad y Mantenimiento

Si compraste la propiedad con fines de inversión, tu agente puede ser un instrumento en la realización de tus metas financieras mediante una representación continua de tus intereses. La mayoría de las agencias que son miembros de Multi-List ofrecen programas de renta de propiedades con servicios de mercadotecnia, investigación de antecedentes de los inquilinos, cobro, pago automatizado, programas de mantenimiento, etc, que pueden ser diseñados de acuerdo a tus necesidades específicas.

Vendiendo tu Propiedad

Precio

Este proceso empieza generalmente determinando un precio de venta razonable. Tu agente puede ofrecerte información al día acerca de lo que está pasando en el mercado y el precio, el financiamiento, los términos y la condición de otras propiedades que podrían ser tu competencia. Estos son factores clave para lograr que tu propiedad se venda al mejor precio, rápido y con mínimas dificultades.

Mercadotecnia

El siguiente paso es un plan de mercadotecnia. Con frecuencia, el agente puede recomendar reparaciones o mejoras que aumentarán significativamente las posibilidades de venta de la propiedad. Mercadotecnia incluye promover tu propiedad entre otros agentes inmobiliarios y el público. En muchos mercados a lo largo del país, un alto porcentaje de las ventas se realizan en colaboración con otra inmobiliaria, es decir, un agente diferente al tuyo trae al comprador. Tu agente actúa como el coordinador de mercadotecnia, repartiendo información de tu propiedad a otros agentes a través de servicios MLS u otras redes de marketing, "open houses", etc. El código de ética de Multi-List exige a los miembros que hagan uso de estas relaciones cooperativas cuando beneficien a los clientes. Para conocer las herramientas que están disponibles para comercializar tu propiedad entre agentes visita BusinessSolutions.MLSVallarta.mx